Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Betreiber“wohnung“ in perfekter Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 9,3 Erdwärme, Baujahr: 1999/2014, Energieklasse: A
Lage
Das moderne und hochwertig ausgestattete Büro- und Gerwerbeobjekt mit Betreiberwohnung befindet sich im Gewerbepark Vulkaneifel Ost, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn 48. Dank dieser hervorragenden Lage sind neben der Stadt Mayen auch Polch (ca. 6km), Koblenz (ca. 30 km), Cochem (24 km), Mendig (ca. 13 km), und Andernach (ca. 30 km) gut zu erreichen. Die Entfernung in den Ballungsraum Bonn/Köln beträgt ca. 70 km, die Stadt Frankfurt ist in ca. 140 km Entfernung gelegen.
Das Gewerbegebiet selbst gehört zur Stadt Mayen. Mit seinem knapp 20 000 Einwohnern ist Mayen eine der großen Städte im Kreis Mayen-Koblenz und gleichzeitig Sitz der Verbandgemeindeverwaltung Vodereifel.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindertagesstätten und ein umfangreiches medizinische Angebot bis hin zu einem Gemeinschaftsklinikum. Neben der direkten Anbindung an die Autobahn 48 verfügt das Gewerbegebiet auch über eine Direktanbindung an die Bundesstraße 262.
Das Gewerbegebiet formiert sich im Schwerpunkt aus Logistik- und Verwaltungsbetrieben sowie Handwerksunternehmen.
Objektbeschreibung
Die vielseitig einsetzbare Gewerbeimmobilie mit Betreiberbungalow wurde im Jahr 1999 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m² und eine Büro- oder Gewerbefläche von 727 m². Im Jahr 2014 wurde der Gewerbeteil durch einen 2 stöckigen Anbau um weitere 511 m² erweitert, so dass sich eine Gesamtgewerbefläche von 1238 m² ergibt. Dank der flexiblen Raumgestaltung sowie der Aufteilung bietet das Gebäude Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und kann auf Wunsch in 3 separate Gewerbeeinheiten unterteilt werden.
Gewerbeeinheit Altbau:
1 Großraumbüro mit Anmeldefenster im Eingangsbereich, 5 etwa gleich große Büroräume für 1-2 Mitarbeiter, 2 große miteinander verbundene Laborräume, die ebenfalls als Großraumbüro oder Lager nutzbar sind, 1 Serverraum, getrennte WC Anlagen sowie ein Sozialraum mit Küchenzeile.
Erdgeschoss Neubau:
5 Büros, davon 3 in identischer Größe, sowie 1 Großraumbüro mit Durchgang zu einem weiteren Büroraum (bspw. als Vorzimmer und Chefbüro geeignet)
1 Konferenzraum (ebenfalls als Chefbüro nutzbar oder unterteilbar)
1 hochwertig ausgestattete Küche
1 WC Anlage mit getrennten Toiletten
3 Lager/Abstell/Serverräumlichkeiten
1 Terasse (zugänglich über den Konferenzraum)
1 Einzelgarage
Obergeschoss Neubau:
1 Büro
1 großer Raum (aktuell für Fitnesskurse genutzt), der in bis zu 6 Büros unterteilt werden könnte
1 Dusch/WC Bereich für Damen sowie 1 Dusch/WC Bereich für Herren
1 hochwertig ausgestattete Profiküche mit angrenzendem Abstellraum
1 offener Sitz/Essbereich
Balkon
Alle Räume sind mit Telefon und Glasfaseranschlüssen ausgestattet, so dass eine Funktionsänderung ohne größere Schwierigkeiten zu realisieren ist. Fernerhin ist das Gebäude mit einer Premiumsicherheitsanlage ausgestattet. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung und sind dank der modernen Wärmepumpenanlage energieeffizient zu bewirtschaften. Hervorzuheben ist der liebevoll und idyllisch angelegte Außenbereich. Vor dem Gebäude befinden sich 13 Stellplätze auf einem Schotterparkplatz. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße unmittelbar vor der Immobilie.
Highlights Gewerbeimmobilie
- Verkehrsgünstige hervorragende Lage
- teilbar (bis zu 3 Einheiten)
- Premium Sicherheitsanlage, Sicherheitsfenster, mehrere Tresore
- Telefonanschlüssen & Glasfaser in allen Büros
- Energieeffiziente Wärmeerzeugung durch Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Objekt.
- ausreichend Parkflächen vor dem Gebäude
- moderne WC/Duschanlagen
- 3 vollwertig ausgestattete Küchen
- gediegener Konferenzraum mit Zugang zum Außenbereich
- ansprechende Gartenanlage mit gepflegtem Löschteich (könnte auf Wunsch auch entfernt werden)
Bei einer Vermietung ist mit einer JNKM von ca. 180 000 € zu rechnen. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 11.
Betreiberwohnung:
Die Betreiber“wohnung“ wurde im Bungalowstil 1999 zusammen mit dem 1. Teil der Gewerbeeinheit errichtet. Sie umfasst insgesamt ca. 308 m² und gliedert sich in einen Wohn- einen Schlaf und einen Nutzflächenbereich. Der Eingang zur Immobilie befindet sich seitlich und ist aus dem Gewerbebereich nicht einsehbar. Über einen einladenden Windfang, gelangt man in den Garderobenbereich mit Gäste WC. Gegenüber befindet sich ein heller Raum, der hervorragend als Büro, Gäste- oder Spielzimmer geeignet ist. Durch einen Torbogen gelangt man in den Wohn-Ess-Küchenbereich, der gut und gerne als Herzstück der Wohnung bezeichnet werden kann. Er ist modern und zeitlos und bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 126 m² Raum für vielfältige Gestaltungsoptionen. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kaminofen, sowie eine ein- und ausfahrbare Kinoleinwand mit Beamer. Er ist zur Küche hin offen gestaltet, hell und licht dank zwei großer Fensterfronten und bietet Zugang zum Terrassen- & Gartenbereich. An die Küche angeschlossen befindet sich der Nutzbereich. Ein mit gut 36 m² sehr geräumiger Lager- und Abstellraum bietet ausreichend Fläche für Vorräte und ersetzt einen Keller problemlos. Über einen kleinen Flur gelangt man unmittelbar in die große, vollausgestattete Doppelgarage, so dass man seine Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus bringen kann. Im hinteren Bereich ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden und Tageslicht angelegt worden, sowie die Heizungsanlage zu finden. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurde im Jahr 2022 von Öl auf Erdwärme umgestellt. Der Schlaftrakt der Betreiberwohnung ist in einen Eltern- und einen Kinder- bzw. Gästebereich unterteilt. Der Elternbereich grenzt unmittelbar an den zentralen Wohn-Essbereich an und ist entlang eines attraktiven Flurs angeordnet der seinerseits einiges zu bieten hat. Der gesamte Flur ist mit hochwertigen verspiegelten Einbauschränken versehen, die einerseits Stauraum bieten, andererseits auch einen Hochsicherheitstresor und die Alarmanlage „unsichtbar“ beherbergen. Etwa in der Mitte bietet der Flur linkerhand Zugang zum Wellessbereich. Dieser ist innenliegend und mit einer Sauna/Infrarotkabine, einem Dampfbad und einem Solarium ausgestattet. Rechterhand lassen sich das Elternschlafzimmer und das Bad en Suite auch über den Flur begehen. Das Schlafzimmer ist ca. 15,5 m² groß und wie alle Schlafräume mit Parkett ausgestattet. Das Bad mit 17 m² bietet ausreichend Fläche für Whirlpoolwanne, bodentiefe Dusche und zwei getrennte Waschbereiche. Es ist zeitlos und modern gefliest und verfügt über 2 große Fenster. Aus dem Bad gelangt man in das 12,5 m² große Ankleidezimmer. Am Ende des langen Flurs zweigt sich ein zweiter Flur nach links ab. Dieser beherbergt den Kinder- bzw. Gästebereich und verfügt über einen eigenen Zugang von außen sowie einen Zugang zur Garage. Entlang dieses Flurs liegen 3 mit Parkettboden ausgestattete Räume in einer Größe zwischen 16 und 18 m², die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Die Bäder sind alle zeitlos grau gefliest und mit unterschiedlichen Farbakzenten in rot, blau und gelb absetzt. Alle Zimmer sind hell und modern gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch den herrlich angelegten Garten, der aktuell noch zum Gewerbebereich offen gestaltet ist. Der Garten verfügt über diverse Annehmlichkeiten, neben einem Geräteschuppen und Gewächshaus im hinteren Bereich, befindet sich Nahe des Wohnbereichs ein beheizter & überdachter Pool, dieser wurde im Sommer 2023 aufwändig saniert. Eine gepflasterte Steinterrasse, ein attraktiver Holzpavillon sowie der große Löschteich vor dem Gewerbeneubau, der ebenfalls über einen Terrassenbereich verfügt, lassen das Areal weitläufig und ansprechend wirken. Natürlich ist das knapp 7000 m² große Grundstück eingefriedet und gegen unbefugten Zugang gesichert.
Highlights Betreiberwohnung
- Bungalowstil (barrierearm)
- Einteilung in verschiedene Bereiche (Wohnen, Schlafen, Kinder/Gäste, Nutzfläche)
- Wellnessbereich (Indoor) & beheizter Außenpool
- Mastersuite mit Bad en Suite & Ankleide
- 3 Kinder/Gästezimmer mit Bad en Suite
- großer Abstellraum
- voll ausgestattete Doppelgarage mit Übergröße & direktem Zugang zum Haus
- Fußbodenheizung über Erdwärme
- Premium Sicherheitsanlage
- traumhaft angelegter Garten