Betreiberwohnung:

Die Betreiber“wohnung“ wurde im Bungalowstil 1999 zusammen mit dem 1. Teil der Gewerbeeinheit errichtet. Sie umfasst insgesamt ca. 308 m² und gliedert sich in einen Wohn- einen Schlaf und einen Nutzflächenbereich. Der Eingang zur Immobilie befindet sich seitlich und ist aus dem Gewerbebereich nicht einsehbar. Über einen einladenden Windfang, gelangt man in den Garderobenbereich mit Gäste WC. Gegenüber befindet sich ein heller Raum, der hervorragend als Büro, Gäste- oder Spielzimmer geeignet ist. Durch einen Torbogen gelangt man in den Wohn-Ess-Küchenbereich, der gut und gerne als Herzstück der Wohnung bezeichnet werden kann. Er ist modern und zeitlos und bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 126 m² Raum für vielfältige Gestaltungsoptionen. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kaminofen, sowie eine ein- und ausfahrbare Kinoleinwand mit Beamer. Er ist zur Küche hin offen gestaltet, hell und licht dank zwei großer Fensterfronten und bietet Zugang zum Terrassen- & Gartenbereich. An die Küche angeschlossen befindet sich der Nutzbereich. Ein mit gut 36 m² sehr geräumiger Lager- und Abstellraum bietet ausreichend Fläche für Vorräte und ersetzt einen Keller problemlos. Über einen kleinen Flur gelangt man unmittelbar in die große, vollausgestattete Doppelgarage, so dass man seine Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus bringen kann. Im hinteren Bereich ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden und Tageslicht angelegt worden, sowie die Heizungsanlage zu finden. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurde im Jahr 2022 von Öl auf Erdwärme umgestellt. Der Schlaftrakt der Betreiberwohnung ist in einen Eltern- und einen Kinder- bzw. Gästebereich unterteilt. Der Elternbereich grenzt unmittelbar an den zentralen Wohn-Essbereich an und ist entlang eines attraktiven Flurs angeordnet der seinerseits einiges zu bieten hat. Der gesamte Flur ist mit hochwertigen verspiegelten Einbauschränken versehen, die einerseits Stauraum bieten, andererseits auch einen Hochsicherheitstresor und die Alarmanlage „unsichtbar“ beherbergen. Etwa in der Mitte bietet der Flur linkerhand Zugang zum Wellessbereich. Dieser ist innenliegend und mit einer Sauna/Infrarotkabine, einem Dampfbad und einem Solarium ausgestattet. Rechterhand lassen sich das Elternschlafzimmer und das Bad en Suite auch über den Flur begehen. Das Schlafzimmer ist ca. 15,5 m² groß und wie alle Schlafräume mit Parkett ausgestattet. Das Bad mit 17 m² bietet ausreichend Fläche für Whirlpoolwanne, bodentiefe Dusche und zwei getrennte Waschbereiche. Es ist zeitlos und modern gefliest und verfügt über 2 große Fenster. Aus dem Bad gelangt man in das 12,5 m² große Ankleidezimmer. Am Ende des langen Flurs zweigt sich ein zweiter Flur nach links ab. Dieser beherbergt den Kinder- bzw. Gästebereich und verfügt über einen eigenen Zugang von außen sowie einen Zugang zur Garage. Entlang dieses Flurs liegen 3 mit Parkettboden ausgestattete Räume in einer Größe zwischen 16 und 18 m², die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Die Bäder sind alle zeitlos grau gefliest und mit unterschiedlichen Farbakzenten in rot, blau und gelb absetzt. Alle Zimmer sind hell und modern gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch den herrlich angelegten Garten, der aktuell noch zum Gewerbebereich offen gestaltet ist. Der Garten verfügt über diverse Annehmlichkeiten, neben einem Geräteschuppen und Gewächshaus im hinteren Bereich, befindet sich Nahe des Wohnbereichs ein beheizter & überdachter Pool, dieser wurde im Sommer 2023 aufwändig saniert. Eine gepflasterte Steinterrasse, ein attraktiver Holzpavillon sowie der große Löschteich vor dem Gewerbeneubau, der ebenfalls über einen Terrassenbereich verfügt, lassen das Areal weitläufig und ansprechend wirken. Natürlich ist das knapp 7000 m² große Grundstück eingefriedet und gegen unbefugten Zugang gesichert.