Baugrundstück in begehrtem Wohngebiet – Fernblick inklusive
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Das Baugrundstück „Am Gaukesberg“ befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Bassenheim. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes mit der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region – ideal für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Bassenheim selbst überzeugt mit seinem kleinstädtisch-dörflichen Charakter, einem gepflegten Ortsbild und einer gewachsenen Infrastruktur. Für Familien besonders interessant sind die Kindertagesstätte und die Grundschule direkt im Ort. Auch eine hausärztliche Versorgung ist vor Ort ebenfalls vorhanden. Für den täglichen Einkauf und weitere Besorgungen stehen im näheren Umfeld zahlreiche Angebote zur Verfügung. Insbesondere Mülheim-Kärlich mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gewerbeangebot ist schnell erreichbar. Auch Koblenz, Mayen und Andernach liegen in angenehmer Entfernung. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die L 98 und die L 52 besteht eine schnelle Verbindung nach Koblenz sowie zur A48 und A61. Das Autobahnkreuz Koblenz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Köln, Frankfurt, Trier und in die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bassenheim hervorragend in Richtung Koblenz, Mülheim-Kärlich und Ochtendung angebunden.
„Am Gaukesberg“ bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ausgesprochen interessant ist.
Dieses ca. 339 m² große Baugrundstück befindet sich in der Straße „Am Gaukesberg“ in Bassenheim und bietet eine seltene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zur freien Landschaft.
Das Grundstück wurde neu geschaffen und stellt zugleich die letzte Baulücke innerhalb des bestehenden Wohngebietes dar. Damit bietet sich die besondere Gelegenheit, ein individuell geplantes Zuhause in einer bereits gewachsenen und etablierten Wohnlage zu realisieren.
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung in offener Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen möglich. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Die Straßenfront des Grundstücks misst ca. 12,5 Meter und eröffnet damit gute Voraussetzungen für die Planung eines modernen Wohnhauses.
Besonders attraktiv ist die rückwärtige Lage des Grundstücks: Hinter dem bestehenden Wohngebiet schließen sich zunächst weitläufige Felder und anschließend Waldflächen an. Je nach Ausrichtung und konkreter Planung des zukünftigen Hauses lässt sich somit ein schöner Blick ins Grüne und eine angenehme Weitsicht genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einem kleinen Garten, sonniger Terrasse oder einem Wohnkonzept mit großen Fensterflächen und Blick in die Landschaft – hier lässt sich ein individuelles Zuhause mit viel Lebensqualität verwirklichen. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, letzter Baulücke, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und dem direkten Übergang zur freien Landschaft macht dieses Grundstück zu einer besonders seltenen Gelegenheit in Bassenheim.
Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans und ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
