Traditionsreiches Gasthaus im Herzen des Ortskerns
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 68,80 GasBrennwert, Baujahr: 1825, Energieeffizienzklasse B
Lage
Der Gasthof befindet sich mitten im Ortskern von Plaidt, unmittelbar am Marktplatz. Ein Standort mit Historie & vielfältigen Möglichkeiten für ein neues (gastronomisches) Konzept. Plaidt ist mit gut 6.000 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der VG Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls hier ansässig ist. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungs- und Mittelpunktfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Der Standort liegt mitten im Ortsgeschehen und ist hervorragend erreichbar. Der angrenzende Alte Kirchplatz bietet zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten. Damit ist der Gasthof sowohl für spontane Gäste als auch für geplante Veranstaltungen, Familienfeiern oder Vereinsevents gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Über die B256 sowie die Anschlussstelle zur A61 sind die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Andernach liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt, Neuwied, Mayen und Koblenz sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an Bus UND Bahn ist Plaidt auch im ÖPNV ideal situiert. Das Einzugsgebiet reicht also weit über die Ortschaft hinaus.
Die lokale Infrastruktur sorgt für eine gute Grundfrequenz: Kitas, Grundschule & IGS befinden sich ebenso – weitestgehend fußläufig – im Ort wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Apotheke, Ärzte, zahlreiche Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für die gastronomische Nutzung besonders interessant ist darüber hinaus das aktive Vereins- und Gemeindeleben in Plaidt und der Pellenz. Zahlreiche Vereine, sportliche und kulturelle Angebote sowie Veranstaltungen sorgen für regelmäßige Aktivitäten und ein lebendiges Ortsgeschehen. Dies schafft Potenzial für unterschiedliche Konzepte. Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Ausflügler, Wanderer & Radfahrer und erweitert damit das potenzielle Gästeklientel über die unmittelbare Ortsbevölkerung hinaus.
Objektbeschreibung
Manche Immobilien sind mehr als nur Gebäude – sie sind Orte voller Geschichten, Begegnungen und Erinnerungen.
Das Gasthaus „Zur Krone“ in Plaidt gehört genau zu dieser Kategorie. Das traditionsreiche Gebäude aus dem Baujahr 1825 prägt seit Generationen das Ortsbild und bietet nun die seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiebetrieb mit Geschichte und Charakter zu übernehmen. Über rund 40 Jahre haben die heutigen Eigentümer und Betreiber das Gasthaus mit viel Engagement geführt, einen treuen Kundenstamm aufgebaut und die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt. Zahlreiche Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen und gesellige Abende haben diesen Ort zu einem festen Bestandteil des Ortslebens gemacht.
Nun eröffnet sich die Möglichkeit, dieses besondere Haus weiterzuführen und ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben. Das Gasthaus befindet sich in zentralster Lage mitten im Ortskern von Plaidt, direkt am Marktplatz. Eine bessere innerörtliche Lage ist kaum möglich.
Der Gasthof verfügt über eine großzügige Gastronomiefläche von insgesamt ca. 330 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Aktuell stehen ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich (Gaststube) und 110 (Saal) sowie ca. 25-30 Plätze im Außenbereich/Biergarten zur Verfügung.
Der Betrieb wird derzeit brauereifrei geführt und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Ausrichtung. Ein großer Vorteil: Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Gastronomiebetrieb mit vergleichsweise geringem Aufwand weiterzuführen oder ein eigenes Konzept kurzfristig umzusetzen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 180 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung:
• großzügige Gaststube mit Thekenbereich (45 Sitzplätze)
• separater Nebenraum für Feierlichkeiten, Sitzungen oder Reservierungen bis ca. 25 Personen
• professionelle Gastroküche mit kurzen Wegen zu den Gasträumen
• Kühlraum direkt im Küchenbereich
• getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
• zusätzliches Zimmer mit eigenem Zugang und eigener Nasszelle
Der separate Raum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Ladenfläche, Fremdenzimmer, Ferienapartment oder private Einheit.
Das Obergeschoss bietet weitere attraktive Flächen.
Herzstück ist der großzügige Veranstaltungssaal mit Platz für Gesellschaften bis ca. 110 Personen. Hier stehen zusätzlich zur Verfügung:
• separater Buffetbereich
• eigener Thekenbereich
• Geschirr- und Dekolager
Ergänzt wird diese Ebene durch die derzeitige Betreiberwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, bestehend aus:
• drei Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Die aktuell als Lagerfläche genutzte Ebene verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 120 m². Hier könnten beispielsweise zusätzlicher Wohnraum oder eine großzügige Betreiberwohnung entstehen.
Die technischen Voraussetzungen sind bereits vorhanden:
• Wasser- und Elektroleitungen vorhanden
• vorhandene Planunterlagen für einen möglichen Ausbau
Der Innenhof wird in den Sommermonaten als gemütlicher Biergarten genutzt und erweitert das gastronomische Angebot um einen attraktiven Außenbereich. Aufgrund der gewachsenen Ortskernstruktur bestehen angrenzende Wohnnutzungen. Die Bewohner dieser Einheiten verfügen über ein Wegerecht durch den Hofbereich.
Trotz des historischen Ursprungs wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und Instand gehalten.
Wesentliche Maßnahmen:
• hochwertiges Echtschieferdach (2003)
• Fenster Erdgeschoss mit Doppelverglasung (2003)
• Fenster Obergeschoss (2018)
• moderne Gas-Brennwertheizung (2022)
• Gastroküche erneuert (2002)
• Renovierung der Gasträume im Erdgeschoss (2006)
• Erneuerung der WC-Anlagen (1999)
• Wasser- und Elektroleitungen überwiegend Ende der 1990er Jahre erneuert
Die Immobilie verfügt außerdem über:
• Glasfaseranschluss
• Kabelanschluss
• Telekomanschluss
Ein zusätzlicher Vorteil im täglichen Betrieb ist der vorhandene Lastenaufzug, der den Keller mit Küche und Veranstaltungssaal verbindet.
Im Keller befinden sich unter anderem:
• Getränkelager
• Fasskühlung für sechs Fässer
• Zapfanlage
• Heizungsanlage
Das Gasthaus „Zur Krone“ bietet zahlreiche Perspektiven: Weiterführung als klassisches Gasthaus, Restaurantbetrieb mit neuem Konzept,
Event- und Feierlocation, Kombination aus Gastronomie und Wohnen, Ausbau zusätzlicher Wohnfläche, Alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die bestehende Gaststättenkonzession wurde über vier Jahrzehnte durch dieselben Betreiber genutzt. Bei einem Betreiberwechsel ist eine neue Konzession entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu beantragen. Eine Umnutzung der Immobilie ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Highlights:
– traditionsreicher Gastronomiebetrieb aus dem Jahr 1825
-zentrale Lage mitten im Ortskern
– großzügige Flächen für Gastro & Entwicklung
– Veranstaltungsbereich mit Potential
– Biergarten im Innenhof
– Betriebsbereite Gastronomie
– Betreiberwohnung & Ausbaureserve
– praktische Infrastruktur
– vielfältige Nutzungspersektiven
