Hochwertig ausgestattetes Ladenlokal im Herzen von Polch

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Baujahr 1998/1999

  • Ladenfläche 118 m²

  • Lagerfläche ca. 38 m²

  • Preis auf Anfrage

Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 27,00 Gas, Baujahr: 1998

Lage

Die Stadt Polch mit ihren knapp 7000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Städten Mayen und Koblenz im Zentrum des Maifelds. Sie ist auch der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Maifeld und damit Einzugsgebiet für gut 25 000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Polch dank seiner Lage unmittelbar an der Autobahn 48 und mit den Landstraßen 52 und 113, die durch den Ort führen, optimal angebunden. Koblenz und Mayen sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in gut 60 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist über eine gute ausgebaute Buslinie in alle Richtungen gewährleistet. Dank der gut ausgebauten Gewerbegebiete im Außengürtel der Stadt finden viele Berufspendler als potentielle Kunden den Weg nach Polch.

Die Stadt selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindertagesstätten und ein umfangreiches medizinische Angebot und ist damit natürlich auch ein attraktiver Wohnstandort.

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 2 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten im Herzen der Stadt Polch. Unmittelbar an einer Hauptdurchfahrtsstraße gelegen, bieten die 3 großflächigen Schaufenster eine optimale Präsentationsmöglichkeit für Waren und Dienstleistungen. Hinzu kommen zwei weitere bodentiefe Schaufenster auf der überdachten Passagenseite. Das Ladenlokal selbst ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Fläche von ca. 118 m². Diese würden sich durch minimale bauliche Veränderungen auch teilen lassen, so dass durchaus auch eine Untervermietung an ein weiteres Gewerbe denkbar wäre. Die Decken sind weiß & modern gestaltet, sie verfügen über Rasterleuchten sowie Einzelstrahler und eine separate Beleuchtung für die Schaufenster. Der Boden ist mit einem hochwertigen, wasserabweisenden Vinylboden ausgestattet. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man ins Kellergeschoss. Dieses dient im Wesentlichen als Lagerraum und umfasst ca. 38 m². Der Lagerraum ist aktuell auch mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Ein WC, welches sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter nutzbar ist, befindet sich im hinteren Bereich. Der Kellerraum verfügt darüber hinaus über einen Zugang zum Heizungsraum, zum Personenaufzug sowie zum Hinterhof, über welchen problemlos Waren direkt ins Lager angeliefert werden können. Für das Ladenlokal bestehen nur geringe Nutzungsbeschränkungen, so dass von Einzelhandel, über Büro- oder Praxisnutzung alles denkbar wäre. Das Ladenlokal selbst verfügt nicht über eigene Stellplätze, im Bereich vor und hinter dem Gebäudekomplex befindet sich jedoch eine Vielzahl öffentlicher, kostenfreier Parkmöglichkeiten.

Highlights

– 2 Schaufensterfronten (teilweise bodentief)
– hochwertiger, wasserabweisender Vinylboden
– Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss
– Kunden/Mitarbeiter WC im Kellergeschoss
– Personenaufzug
– Liefermöglichkeit direkt an Lager
– qualitätvolle Ladenausstattung kann übernommen werden