Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentraler & ruhiger Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 68,56 GasBrennwert mit Solarthermie, Baujahr: 2015 Energieeffizienzklasse B
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2015, das aus insgesamt drei Wohngebäuden besteht. Die Gebäude liegen ruhig zurückgesetzt und verfügen über einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Spielplatz – eine angenehme Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage ist besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Tür, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung innerhalb von Mülheim-Kärlich und in die umliegenden Orte besteht. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Die Hausarztpraxis Mülheim-Kärlich und die Mauritius-Apotheke liegen beispielsweise direkt im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet Mülheim-Kärlich eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt stehen mehrere Kindertagesstätten sowie drei Grundschulen zur Verfügung – jeweils eine in den Stadtteilen Mülheim, Kärlich und Urmitz-Bahnhof. Hinzu kommt das Schulzentrum mit der Realschule plus und dem Mittelrhein-Gymnasium.
Für den täglichen Einkauf bietet Mülheim-Kärlich ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie und natürlich das große Gewerbe- und Einkaufsgebiet sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend gelegen. Über die B9 sind Koblenz und Neuwied schnell erreichbar; die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung. Damit verbindet der Standort das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen innerhalb eines modernen Wohnensembles mit eigenem Spielplatz und gleichzeitig eine ausgesprochen zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen, Kitas und öffentlichem Nahverkehr.
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept mit viel Komfort und einem attraktiven Außenbereich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene und moderne Gestaltung. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die bodentiefen Fenster besonders hell und lichtdurchflutet wirkt. Gleichzeitig schaffen die großen Fensterflächen einen schönen Bezug zur großzügigen Terrasse und dem anschließenden, allein nutzbaren Gartenbereich. Hier lässt sich der Wohnraum im Sommer wunderbar nach draußen erweitern. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht diesen zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für den Alltag, aber ebenso für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Neben dem Wohn-Ess-Küchenbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum in guter Größe.
Auch hinsichtlich der Barrierearmut überzeugt die Wohnung: Der Zugang auf Erdgeschossebene ist komfortabel gestaltet und ein Aufzug verbindet die Wohnebene mit dem Waschkeller sowie den zugehörigen Kellerräumen. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute, sondern auch langfristig hohen Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnanlage aus dem Jahr 2015 präsentiert sich sehr gepflegt. Eine gute Hausverwaltung und eine angenehme Hausgemeinschaft runden den positiven Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Highlights:
– moderne energieeffiziente Bauweise
– barrierearm
– offenes Raumkonzept
– großes Bad & Gäste WC
– moderne Einbauküche
– großzügige Sonnenterrasse und eigener Gartenanteil
– Stellplatz
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– eigener Kellerraum
– Alarmanlage und elektrische Rollläden
