Der Ursprungsbau dieses Zwei-Dreifamilienhauses wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1973/74 erweitert, 1980 nochmals aufgestockt und 1993 durch den Anbau einer weiteren Wohnung fertig gestellt. Im Jahr 1996 wurde darüber hinaus eine Garage mit Carport und geräumigem Geräteraum als Nebengebäude ergänzt. Das Grundstück mit ca. 795 m² bietet ausreichend Fläche für einen großen, uneinsehbaren, pflegeleichten Garten mit Gartenhaus und Terrassenbereich sowie einen gepflasterten Bereich, der zu weiteren Parkflächen umgestaltet werden könnte. Aktuell ist die Immobilie auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen sich zwei baulich miteinander verbinden ließen.

Wohnung 1(EG):

Die Wohnung wird über einen breiten Flur betreten, von welchem aus, die meisten Räume zu begehen sind. Rechter Hand befindet sich ein 2015 vollständig modernisiertes, barrierearmes Duschbad. Gerade aus ist das ruhige, geräumige Schlafzimmer mit Fenster zum Garten angesiedelt. Linker Hand betritt man das zeitlos gestaltete Wohn-Esszimmer, welches ebenfalls den Zugang zur hellen Küche ermöglicht. Diese Wohneinheit wird aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Wohnung 2 (EG/UG):
Diese Wohnung kann sowohl durch einen Zugang im Erdgeschoss (straßenseitig) als auch durch einen Zugang im Untergeschoss (gartenseitig) betreten werden. Durch die verschiedenen Bauphasen ist der Schnitt dieser Wohnung etwas speziell. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das große, helle Wohnzimmer. Über eine Treppe erreicht man das ebenerdige Untergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Flur, von welchem linker Hand die sehr geräumige Wohnküche zu erreichen ist. Hier befindet sich außerdem der gartenseitige Zugang zur Wohnung. Rechter Hand gelangt man in das großzügige, innenliegende Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Durch das Bad erreicht man wiederum das geräumige Schlafzimmer. An dieses grenzt ein weiteres Durchgangszimmer an, welches zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde. Die Wohneinheit wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Wohnung 3 (DG):
Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand. Über einen Flur erreicht man linker Hand einen ca. 4,8 großen Raum, der sich gut als Bad eignen würde, folgt man dem Flur im weiteren Verlauf gelangt man in den größten Raum mit ca. XY m² Wohnfläche. Dieser würde sich aufgrund seiner Größe und dem Zugang zum Balkon über die gesamte Raumbreite, als Wohn-Ess-Küchenbereich eignen. Von hier betritt man ein weiteres Zimmer, mit einer Fläche von etwa XY m². Dieser Raum würde sich für eine Nutzung als Schlafzimmer eignen. Im hinteren Bereich befindet sich noch einmal ein schmaler Raum mit einer Fläche von 4,32 m². Dieser könnte als Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank o.ä. fungieren. Aktuell ist hier lediglich die Elektrik verlegt, Wasserleitungen, sowie eventuelle Heizungsrohre müssten ergänzt werden.

Aufgrund seiner Lage und Aufteilung bietet dieses Immobilie hervorragend Möglichkeiten zur Einrichtung von Ferienwohnungen oder als Kapitalanlage in der Vermietung.

Highlights:

– 3 separate Wohnungen
– Garage mit großem Carport & geräumigem Lagerraum
– traumhaft angelegter Garten
– Balkon & Terrasse