Ein Blick hinter die Fassade lohnt sich – geräumige Doppelhaushälfte mit viel Charme
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 179,30 Gas, Baujahr: 1951, Energieklasse: F
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Saffig. Die Ortschaft mit ca. 2200 Einwohnern liegt inmitten der Verbandsgemeinde Pellenz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die L 123 und 98 gelangt man innerhalb von 15 Fahrminuten in die Stadt Koblenz und auch die Städte Andernach und Neuwied sind über die Bundesstraßen 256 und 9 in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 61 liegt in 3 Minuten Fahrentfernung, über diese lassen sich die Ballungsgebiete Köln/Bonn in ca. 60 Fahrminuten und Rhein/Main in etwa 90 Fahrminuten erreichen. Darüber hinaus verfügt Saffig über ein gut ausgebautes Busnetzwerk in die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Andernach, Neuwied, Koblenz und Mayen. Im Ort selbst sind sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Plaidt, Ochtendung oder in Andernach und sind problemlos mit dem Bus oder sogar mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein Allgemeinmediziner befindet sich vor Ort, Apotheken sind in den Nachbargemeinden Plaidt und Ochtendung angesiedelt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Andernach zu finden. Supermärkte (Rewe, Norma, Lidl, Edeka), und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5-6 Fahrminuten Entfernung in Plaidt oder Ochtendung gelegen. Gleiches gilt für den nächstgelegenen Bäcker. Für größere Anschaffungen empfiehlt sich die Fahrt in den 10 km entfernten Gewerbepark Mülheim-Kärlich. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. ermöglichen unterschiedlichste Unternehmungen. Diverse Vereine bieten darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand aber dennoch zentral in Saffig und besticht mutmaßlich erst auf den zweiten Blick durch seinen hervorragend geschnittenen Grundriss und die großen hellen Räumlichkeiten, die sich auf eine Gesamtfläche von 140 m² verteilen. Für ein Baujahr Anfang der 1950er Jahre überraschen insbesondere die Küche und das Bad durch ihre Geräumigkeit. Der Bereich vor dem Hauseingang ist aktuell geschottert und könnte als Kfz-Stellplatz fungieren. Zur Haustür führt eine breite Treppe mit neun Stufen. Über einen zentralen Flur sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu erreichen. Der Boden wurde durchgehend mit einem grauen Vinylboden versehen, so dass die Größe nochmals unterstrichen wird. Linkerhand befindet sich der gut 36 m² große Wohn-Essbereich, welcher sich durch zwei bodentiefe Glastüren zu einem kleinen Terrassenbereich neben dem Eingang öffnen lässt. Auf der anderen Seite des Flurs liegt die, mit 19 m² sehr geräumige Wohnküche, die auch über einen eigenen Abstellraum verfügt. Neben der originalen Holztreppe zweigt sich der Flur noch einmal zum hell gefliesten Hauswirtschaftsraum und dem zeitlosen Gäste-WC ab. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum Keller. Im Obergeschoss liegen neben dem knapp 11 m² großen Bad mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Dusche, zwei fast identisch große Schlafräume mit leichter Schräge und großen Fenstern. Am Bad befindet sich außerdem noch ein kleiner Balkon, der sich zum Wäsche trocknen oder lüften anbietet. Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, bietet sie ausreichenden Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch den kleinen Gartenbereich vor dem Haus, dieser wurde mit einem Gitterstabzaun blickdicht abgeteilt, ließe sich aber problemlos zur Terrasse hin öffnen.
Highlights:
– großzügige helle Räume
– moderne Küche
– zeitloses Bad inkl. Whirlpoolwanne
– Balkon & Terrasse
– kleiner Garten
Das Haus wurde im Jahr 1992 durch einen vollständig getrennten Anbau mit Gewerbehalle erweitert. Auch dieser Bereich steht aktuell zum Verkauf, so dass die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhaushalts, einer Kombination aus Wohnen & Gewerbe sowie aus Wohnen & Vermietung problemlos zu realisieren wäre.
Martina Wagner 