Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger & zentraler Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 193,6 Gas, Baujahr: 1960, Energieklasse: F
Lage
Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen aber recht zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum Andernach. Mit knapp 30 000 Einwohnern in insgesamt 5 Stadtteilen ist Andernach eine der größten Städte im Landkreis Mayen-Koblenz. Unmittelbar an der Bundesstraße 9 und mit ca. 7km Entfernung zur Autobahn 61 sind die Stadt Koblenz in ca. 15 Minuten, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in 50-60 Minuten und Rhein/Main in ca. 1 ½ Stunden zu erreichen. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Erreichbarkeit der genannten Standorte sowie der umliegenden Ortschaften gewährleistet. Eine Stadtbuslinie rundet das ÖPNV-Angebot ab. In einer Entfernung von nur knapp 1 km befindet sich eine Kindertagesstätte sowie die nächstgelegene Grundschule. Darüber hinaus verfügt die Stadt natürlich über eine Vielzahl weiterer Betreuungsmöglichkeiten und Grundschulen zur Wahl. Das Schulzentrum, welches Einrichtungen aller weiterführenden Schultypen beherbergt, befindet sich ebenfalls nur 700 m entfernt.
Apotheken, diverse Allgemein- und Facharztpraxen sind in der Stadt Andernach ebenso angesiedelt, wie das Allgemeinkrankenhaus St. Nikolaus Stifthospital und die Rheinmoselfachklinik, ein Behandlungszentrum für Psychiatrie, Psychotherapie, Psychosomatik und Neurologie. Zwei Supermärkte befinden sich fußläufig zur Immobilie, alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt in gut 2 km Entfernung und ist in knapp 4 Minuten mit dem Auto oder in 15-20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dank ihrer Lage am Rhein und ihrer vielen historischen Bauwerke verfügt die Stadt Andernach auch über einen hohen Freizeitwert. Sie beherbergt den einzigen deutschen Kaltwassergeysir mit angeschlossenem Museum, eine Vielzahl ausgezeichneter gastronomischer Betriebe und einen lebhaften Einzelhandel. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren entlang des Rheins ein.
Objektbeschreibung
Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss rechts eines 4 Familienwohnhauses aus einem größeren Wohnkomplex mitten in der Stadt Andernach in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum. Alle Häuser und Wohnungen bestehen in einem Erbpachtverhältnis. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über ein Baujahr typisches Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem beinahe quadratischen Flur mit hellen Fliesen und einem kleinem Abstelleinbauschrank. Von hier aus sind alle Zimmer zugänglich. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette in einer guten Größe. Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das Schlafzimmer. Mit seinem modernen grauen Laminatfußboden, den hellen Wänden und der Decke sowie einem großen Fenster wirkt dieses sehr ansprechend. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die große Küche mit dem selben weißen Fliesenboden und einer zeitlosen Einbauküche ohne Einbaugräte dafür aber mit Abstelleinbauschrank. Außerdem liegt hier das geräumige und helle Wohn-Esszimmer. Dank der zeitlosen Gestaltung in weiß und der großen Fenster mit Balkontür ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt ebenso geräumig wie attraktiv. Der hübsche Balkon in guter Größe bietet einen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Der große Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und darf somit auch mitgenutzt werden. Ebenfalls zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume, die ausreichend Abstellmöglichkeit bieten und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind. In einem davon befindet sich die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016. Darüber hinaus kann auch der Dachboden mit einer Fläche von ca. 20 m² als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden, diese ist aber allen Bewohnern zugänglich. In der verkehrsberuhigten und kürzlich neu angelegten Straße befinden sich ausreichend Kfz-Stellplätze, einen zur Wohnung gehörigen Stellplatz gibt es aber leider nicht.
Highlights:
– Balkon
– 2 Kellerräume
– Gas-Etagenheizung BJ 2016
– große helle Räumlichkeiten
– Abstellmöglichkeit in der Wohnung
