Solide Doppelhaushälfte mit viel Potential
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 232,6 Öl, Baujahr: 1955, Energieklasse: G
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Hauptstraße der Gemeinde Ruitsch. Trotz der Lage ist in dem ca. 500 Einwohner starken Stadtteil von Polch nicht mit Lärmbelästigung oder einem hohen Verkehrsaufkommen zu rechnen. Polch ist Sitz der Verbandsgemeinde Maifeld mit ca. 7000 Einwohnern und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Zu den Schulen und Kindertagesstätten wird 100 m vom Haus ein kostenloser lokaler Kleinbustransfer angeboten, dieser läuft parallel zum regulären Busverkehr. Durch die unmittelbare Nähe zur A48 und A61 ist eine erstklassige Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Köln/Bonn (etwa 60 Fahrminuten) als auch in Richtung Rhein/Main Gebiet (ca. 90 Fahrminuten) gegeben. Koblenz Stadt liegt ca. 20 km entfernt, Mayen erreichen Sie in 15 Fahrminuten.
Die Stadt Polch sowie das Maifeld bieten nicht nur eine herrliche Landschaft zum Spazierengehen, Wandern und Rad Fahren sondern auch viele regionale Feste, ein breites Vereinsleben sowie naheliegende Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die international bekannte Burg Elz.
Objektbeschreibung
Die geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich in Hanglage mitten im Ortskern der Gemeinde Ruitsch in unmittelbarer Nähe zum Raiffeisenplatz mit Bushaltestelle. Der Hauseingang liegt seitlich und ist durch einen kleinen Anbau mit Windfang geschützt und straßenseitig nicht einsehbar. In dem Anbau könnte ein Hauswirtschaftsraum entstehen. Die Eingangstür öffnet sich zu einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss gewährt, sowie zum Keller und über die ansprechende originale Holztreppe ins Obergeschoss. Linkerhand gelangt man in den straßenseitig gelegenen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der dank des Holzdielenbodens und der hellen Holzbalken in Kombination mit dem modernen Fliesenspiegel sehr einladend wirkt. Zentral befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich fungieren könnte. Man könnte aber sicherlich auch über einen Durchbruch eine Vergrößerung des Wohnbereichs realisieren. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit modernen Bodenfliesen und Tageslicht, welches Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Hierbei wäre auch das Integrieren einer Raumspardusche denkbar. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls 3 Räume, die vom ansprechenden Flur zu erreichen sind. Straßenseitig liegen zwei geräumige Schlafräume, die dank der Dachgauben sehr hell und ansprechend wirken. Gartenseitig befindet sich das geräumige Bad, mit zeitlosen Bodenfliesen, Wanne und Tageslicht. Auch hier sind den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ein Spitzboden, welcher über eine Zugtreppe zu erreichen ist, bietet Stauraum. Der Keller des 1955 erbauten Hauses zeigt sich in einem altersgemäßen Zustand. Hier befindet sich die Ölheizung aus Baujahr 1999. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch 2 Nebengebäude, die als Abstellbereich, Werkstatt, Hobby- oder Partyraum genutzt werden könnten und eine Einzelgarage direkt an der Straße. Dank der guten Größe von ca. 416 m² bietet das Grundstück trotz der Nebengebäude ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Auch eine weitere Bebauung wäre denkbar.
Highlights:
– großes attraktives Grundstück
– Nebengebäude für individuelle Nutzungsideen
– Garage
– helle Holzdielenböden
– originale Holztreppe
– Raum für Ihre Gestaltungsideen
Martina Wagner