Großzügiges gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 173,5 Öl mit Solarthermie, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse F
Lage
Das großzügige, gepflegte Zweifamilienhaus mit kleinem Garten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen des Andernacher Stadtteils Miesenheim. Mit ca. 3300 Einwohnern ist Miesenheim der größte der vier Andernacher Stadtteile und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 256 und in unmittelbarer Nähe der B9. Die Autobahn 61 ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Stadt Andernach mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt erreichen Sie per Bus, Bahn oder Auto in ca. 5 Minuten. Neuwied liegt in etwa 12 Minuten Entfernung, Koblenz erreichen Sie in 15-20 Fahrminuten. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als positiv zu bezeichnen. Miesenheim verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine Integrierte Gesamtschule befindet sich im Nachbarort Plaidt (850m Entfernung). Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Ein Supermarkt mit Bäcker und 2 Gaststätten sind ebenso vor Ort angesiedelt, wie ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Physiotherapiepraxis. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Fachärzte, Apotheken und Co. sind im benachbarten Plaidt oder in Andernach Stadt zu finden. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls in Andernach gelegen. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Lage des Stadtteils Miesenheim eine Vielzahl an Aktivitäten und unterschiedlichsten Unternehmungsmöglichkeiten. Neben vielen Rad- und Wanderwegen, ermöglichen diverse Vereine ein breites sportliches und kulturelles Angebot. Ergänzt wird der hohe Freizeitwert durch die Stadt Andernach mit ihren vielen historischen Bauwerken, einer breiten Gastronomie, der Lage am Rhein und dem einzigen deutschen Kaltwassergeysir.
Objektbeschreibung
Das große Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 liegt auf einem ansprechend gestalteten Grundstück mit 419 m² Größe und einem kleinen aber feinen Gartenbereich. Neben seiner großzügigen Bauweise überzeugt es vor allen Dingen durch seine offene, helle Gestaltung. Der clever durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Dank des ausgebauten Dachgeschosses und des hervorragend nutzbaren Kellers ist auch genügend Platz für Hobbies, Homeoffice und Co gegeben.
Die Haustür öffnet sich zu einem freundlichen und gepflegten Treppenhaus mit gußeisernem Geländer und großen Fensterflächen. Der hochwertige Eindruck spiegelt sich auf allen Ebenen der Immobilie wider.
Die Wohnungstür im Erdgeschoss öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten ca. 103 m² großen Wohnung.Rechterhand gelangt man in das geräumige, helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Gleich nebenan befindet sich die große Wohn-Ess-Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Von hier gelangt man ebenso, wie aus dem Wohnzimmer in den attraktiven Wintergarten, der im Jahr 1997 angebaut wurde. Auf 13 m² verbindet er die Wohnfläche gekonnt mit dem kleinen aber feinen Garten. Dieser offen gestaltete Bereich bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung und bietet bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie inkl. Freunden. Über einen Flur mit Garderobennische gelangt man in das Schlafzimmer in guter Größe sowie das nebenliegende Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beide Räume befindet sich noch im Zustand des Baujahres.
Im Obergeschoss öffnet sich die Wohnungstür zu einer ca. 91 m² Wohnung mit Balkon und 2 Bädern. Der mittig gelegene Flur verfügt über eine Garderobennische und teilt die Einheit in einen Schlaf- und einen Wohnbereich auf. Linkerhand finden sich 2 geräumige Schlafzimmer mit einem mittig gelegenen Duschbad aus den 1990er Jahren. Auf der anderen Seite des Flurs liegen ein Wannenbad aus dem Baujahr, die geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon. Wohnbereich und eines der beiden Schlafzimmer verfügen über die Verkabelung für ein Klimagerät, so dass ein Einrüsten problemlos möglich wäre. Diese Ebene könnte sowohl als gemütliche 3 Zimmerwohnung genutzt werden, als auch als Schlafebene mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für Ihre Wohnideen und potentiell für eine weitere Wohneinheit, sei es als Gästebereich, Teenagerebene oder Hobbyetage. Gut 45 m² sind hier aufgeteilt auf 2 Zimmer, ein Duschbad und einen kleinen Küchenbereich. Ein weiterer Raum liegt außerhalb und ist derzeit nur vom Flur aus zugänglich. Dieser ließe sich jedoch durch eine überschaubare bauliche Maßnahme integrieren.
Dem nicht genug, ist die großzügige Immobilie außerdem auf den gesamten 103 m² Grundfläche unterkellert. Neben ausreichend Stau- und Lagerfläche befindet sich hier ein gemütlicher Party- oder Hobbyraum, eine Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungsraum. Seit 2004 wird das Zweifamilienhaus mit einer Niedertemperatur-Öl-Heizung mit Solarthermie beheizt. Die 3 fach-verglasten Kunststofffenster wurden 2015 erneuert und das Dach mit 16 cm Dämmwolle isoliert.
Abgerundet wird das Angebot durch den charmanten kleinen Garten, eine Einzelgarage mit separatem Abstellraum (für die Gartengeräte) und einen kleinen Vorgarten. Die Garage wurde im Verbund mit der Garage des Nachbargrundstücks errichtet und teilt sich das Dach sowie die Trennwand. Die Zufahrt zur Garage ist ansprechend gepflastert und mit einem attraktiven Eisentor versehen.
Highlights:
– 2-3 Wohneinheiten
– großzügige Bauweise mit viel Wohn- und Nutzfläche
– Wintergarten
– große Wohnküche im Erdgeschoss
– 3fach verglaste Fenster
– Ölzentralheizung mit Solarthermie
– 4 Bäder & 1 Gäste WC
– Party- oder Hobbykeller
– kleiner gepflegter Garten
– Einzelgarage
