Ansprechend saniertes Bauernhaus mit großer Scheune
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 177,3 Gas mit Solarthermie, Baujahr: 1866 und 2007, Energieeffizienzklasse F
Lage
Das ehemalige Bauernhaus mit großer Scheune befindet sich auf einem kleinen aber fein angelegten Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kruft. Die Ortsgemeinde Kruft ist mit knapp 5000 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung im 5 km entfernten Plaidt angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Kruft dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Städte Mendig und Andernach sind in 5- 10 Fahrminuten zu erreichen – Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-25 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als positiv zu bezeichnen. Kruft verfügt über 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule die fußläufig zu erreichen sind. Die weiterführenden Schultypen können per Bus & Bahn in Plaidt, Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt.
Kruft verfügt über mehrere Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten und unterschiedlichste Unternehmungs-möglichkeiten. Die Nähe zum Laacher See und in die Eifel ergänzt das Angebot besonders für Naturliebhaber ideal. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot.
Objektbeschreibung
Das charmante ehemalige Bauernhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Ortskern der Gemeinde Kruft. Es wurde ursprünglich um das Jahr 1866 errichtet und 2006/2007 mit Sachverstand und viel Liebe zum Detail kernsaniert. Außerdem wurde die bis dahin recht überschaubare Wohnfläche von ca. 86 m² im Altbau durch einen modernen Anbau auf gut 107 m² erweitert.
Sie betreten den attraktiven Krotzenbau über einen ansprechenden zentralen Flur. Rechterhand befindet sich ein gemütlicher Raum mit Holzfußboden, welcher ursprünglich als gute Stube diente, dank des Anbaus nun aber durchaus als ebenerdiges Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Folgt man dem Flur gelangt man in die offen gestaltete Küche mit kleinem Sitzbereich. Die Küche ist recht schmal geschnitten und mit einer zeitlosen Einbauzeile ausgestattet. Von ihr gelangt man über einen Mauerdurchbruch und eine Stufe in den 21,6 m² großen Anbau aus dem Jahr 2007.
Dieser Anbau beherbergt ein großes helles Zimmer mit zeitlosem Fliesenboden und Fußbodenheizung. Der Lehmputz an den Wänden und die großen beinahe bodentiefen Fenster sorgen für Charme und Gemütlichkeit. Eine Terrassentür führt zum Innenhof. Im hinteren Bereich wurde außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht in guter Größe installiert. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine zeitlose Treppe aus massivem Buchenholz. Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad im mediterranen Stil mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein zweites potentielles Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro eignet. Das Dachgeschoss, zu dem eine offene Holztreppe führt, wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung ausgebaut. Ein attraktiver, heller Studioraum mit Korkfußboden bietet auf ca. 20 m² Raum für Ihre Nutzungsideen.
Die Immobilie ist mit einem baujahrstypischen Gewölbekeller ohne festen Fußboden unterkellert. Hier befinden sich die Gasbrennwerttherme sowie die Anlagen für die Solarthermie, die das Haus seit 2007 heizen und mit Warmwasser versorgen, sowie die Verbrauchszähler und der zentrale Sicherungskasten.
In den Jahren 2012-2016 wurde die große Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks ebenfalls liebevoll saniert und bietet nun ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenhof wurde 2012 durch den Abriss von Nebengebäuden vergrößert und 2015 neugestaltet. Ein Teilbereich wurde gepflastert, weitere Teile gärtnerisch gestaltet, so dass ein gemütlicher Innenhof entstanden ist. Dieser lässt sich sowohl als Parkfläche nutzen als auch als gemütlicher Freisitz. Als finale Maßnahme wurde der charmante und urige Gesamteindruck mit dem neuen Metalltor abgerundet.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung, die in Abstimmung mit der Dorferneuerung durchgeführt wurde, wurde das Dach neu mit Echtschiefer eingedeckt und gem. den gängigen DIN-Normen gedämmt. Des Weiteren wurden Fenster und Haustür ausgetauscht, neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt, die vollständige Elektrik erneuert und eine Gaszentralheizung mit Solarthermie installiert. Die vorhandenen Holzböden wurden aufgearbeitet und neue Treppen eingebaut.
Highlights:
– Kernsanierung und Anbau 2006-2007
– Hof- und Scheunensanierung 2012-2016
– Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
– attraktive Bauweise
– Anbau mit Gründach
– attraktiver Innenhof
– Bad und Gäste WC
– ebenerdiges Schlafzimmer
– ausgebautes Dachstudio
