Barrierearmes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ansprechender Lage

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Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Baujahr 1989

  • Wohnfläche 173 m²

  • Grundstück 570 m²

  • Kaufpreis 399 000 €

Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 137,20 Gas, Baujahr: 1989, Energieklasse: E

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen aber recht zentralen Lage im Andernacher Stadtteil Eich. Mit gut 2000 Einwohnern ist Eich der zweitgrößte Stadtteil einer der ältesten Städte Deutschlands und liegt idyllisch zwischen Rhein und Ahrtal. In etwa 4 Minuten Fahrdistanz erreicht man die Bundesstraße 9 und innerhalb von 10 Fahrminuten das Stadtzentrum von Andernach. Mit ca. 5 km Entfernung zur Autobahn 61 sind die Stadt Koblenz in gut 20 Minuten, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in 50-60 Minuten und Rhein/Main in etwa 1 ½ Stunden zu erreichen. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Erreichbarkeit der genannten Standorte sowie der umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in einer Entfernung von nur 450 m und auch die Grundschule ist mit 650 m Entfernung in Laufdistanz. Alle weiterführenden Schultypen finden sich im knapp 5 km entfernten Schulzentrum der Stadt Andernach und sind problemlos per Bus zu erreichen.

Ein Allgemeinarzt befindet sich im Ort, Apotheken, diverse weitere Allgemein- und Facharztpraxen sind indes ebenso in der Stadt Andernach angesiedelt, wie das Allgemeinkrankenhaus St. Nikolaus Stifthospital und die Rheinmoselfachklinik, ein Behandlungszentrum für Psychiatrie, Psychotherapie, Psychosomatik und Neurologie. Supermärkte sowie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder Bus in Andernach zu erreichen. Dank ihrer Lage am Rhein und ihrer vielen historischen Bauwerke verfügt die Stadt Andernach auch über einen hohen Freizeitwert. Sie beherbergt den einzigen deutschen Kaltwassergeysir mit angeschlossenem Museum, eine Vielzahl ausgezeichneter gastronomischer Betriebe und einen lebhaften Einzelhandel. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren entlang des Rheins oder in die umliegenden Mittelgebirge ein.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentral gelegenen Anliegerstraße und wurde im Jahr 1989 in hochwertiger Holzständerbauweise durch die Firma Okal auf ein massiv gebautes Kellergeschoss gesetzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, bietet sie dank des durchdachten Grundrisses und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss Raum für verschiedenste Wohnideen. Das Objekt eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehr-generationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermieten oder auch für betreutes Wohnen mit einer Pflegekraft. Die großzügige Fläche des Erdgeschosses von ca. 110m² verteilt sich auf insgesamt 4 geräumige, helle Zimmer. Über 2 Stufen erreicht man den offen und einladend gestalteten Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Rechter Hand liegt ein Gäste-WC in guter Größe und die helle Küche. Diese ist unmittelbar an den offen gestalteten Wohn-Essbereich angegliedert. Mit mehr als 38m² Größe, teilweise bodentiefen Fenstern und einem ansprechenden Specksteinofen bildet dieser Raum das Herzstück der Ebene. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer sowie 2 weitere Räume mit einer Größe von 11 und 13m², die sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen würden. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche komplettiert den Grundriss des Erdgeschosses. Das Kellergeschoss, welches Dank der Hanglage des oberen Grundstücks ebenerdig liegt, gliedert sich in ca. 50m² Nutzfläche und eine 63 m² große Einliegerwohnung auf. Die Nutzfläche besteht aus 2 großen Kellerräumen, die sowohl die Heizungsanlage als auch den Hauswirtschaftsraum beherbergen und einen kleineren Abstellraum. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Dieses ist modern und zeitlos gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche ist zwar etwas schmal aber dennoch geräumig und mit einer weißen Einbauzeile ausgestattet. Der Wohn-Essbereich verfügt mit 26 m² über eine stattliche Größe und auch das 16 m² große Schlafzimmer kann als geräumig bezeichnet werden. Der Bereich vor dem Wohnungseingang ist ansprechend gepflastert und kann als Terrasse genutzt werden. Im rechten Bereich befindet sich noch ein, von außen zugänglicher, Raum, der als Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden könnte. Hierzu gibt es auch noch ein Gartenhaus aus Holz als weitere Option. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht und weitestgehend uneinsehbar angelegt, aus dem Erdgeschoss hat meine eine schöne Aussicht auf die hügelige Landschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei breite Einfahrten, die genügend Raum für 2 Stellplätze bieten.

Highlights:

– großzügige, helle Räumlichkeiten
– helle, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen
– Gäste WC
– Specksteinofen
– Eichenparkett im Erdgeschoss
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– großzügige Kellerräume
– Einzelgarage sowie 2 Stellplätze
– pflegeleichter Garten ind guter Größe