Das moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 besticht durch seinen sehr durchdachten und dennoch flexiblen Grundriss. Auf ca. 151 m² Wohnfläche, die durch etwa 83 m² Nutzfläche ergänzt werden, wurde neben einer modernen Heizungslösung Wert auf die Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialen gelegt, so dass keine Wünsche für ein komfortables Wohngefühl offen bleiben. Das Erdgeschoss wird durch einen breiten Windfang mit ausreichend Stauraum für Garderobe betreten. Dort angrenzend befindet sich auch das helle, modern gestaltete Gäste WC, welches bereits über alle Vorrichtungen für die Installation einer bodentiefen Dusche verfügt und somit auf Wunsch zu einem vollwertigen Bad erweitert werden könnte. Vom Windfang aus öffnet sich eine zentrale Wohndiele zum Treppenhaus, in die großzügige Wohnküche, sowie rechter Hand in das gemütliche Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine bodentiefe Fensterfront sowie den zentralen, mediterran gestalteten Heizkamin. Auf der rechten Seite wurde im Leichtbauverfahren ein knapp 12 m² großer Raum als Büro abgeteilt. Dieser könnte auf Wunsch wieder integriert werden, so dass sich der gediegene Wohnraum auf 47 m² Fläche vergrößern ließe. Die gut 18 m² große Wohnküche ist mit einer zeitlosen Landhausküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Raum für einen Essbereich oder den Einbau einer Kochinsel. Über eine Vollholztreppe in modernem Design erreicht man das Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet 2 identisch große, gespiegelte Zimmer mit einer Größe von ca. 12 m², die sich perfekt als Kinderzimmer eignen, das Elternschlafzimmer sowie das Hauptbad. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen und architektonisch ansprechend geschnitten. Dank einer bodentiefen Fensterfront, die sich zu einem Balkon mit Südwestausrichtung öffnet ist der Raum sehr hell und freundlich. Im hinteren Bereich wurde in Leichtbauweise ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Dies ließe sich auf Wunsch problemlos zurückbauen. Das Badezimmer ist sowohl über das Schlafzimmer en Suite, als auch über den Flur begehbar. Es ist in den Farben Weiß und Türkis modern und individuell gestaltet und bietet dank zweier Fenster viel Licht. Highlight ist die zentrale Eckbadewanne mit Stufendesign. Eine Dusche und der Wäscheschacht, der im Hauswirtschaftsraum des Kellers endet runden das gelungene Gesamtkonzept ab. Auch der Keller dieser Immobilie ist durchdacht, funktional und liebevoll gestaltet. Neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum beherbergt er ein weiteres modernes Bad mit bodentiefer Dusche im mediterranen Stil. In diesem Raum sind bereits alle Vorrichtungen für den Einbau einer Sauna oder einer Infrarotkabine vorhanden, so dass problemlos ein kleiner Wellnessbereich geschaffen werden kann. Im hinteren Bereich befindet sich darüber hinaus noch ein gut 15 m² großer Raum der aktuell als Werkstatt genutzt wird und ein 30 m² großer Raum der sich sowohl als Jugendzimmer, Hobbyraum, Büro oder Partykeller eignet. Ein weiteres Glanzstück dieser Immobilie ist das 622 m² große Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten. Über die gesamte Hausbreite finden Sie eine attraktive Natursteinterrasse mit Südwestausrichtung, die dank einer hochwertigen Überdachung mit Beschattung und Beleuchtung auch bei mäßigem Wetter zum Verweilen einlädt. Die Konstruktion wurde so gestaltet, dass Sie problemlos zu einem Wintergarten erweitert werden könnte. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich darüber hinaus ein Pavillon als weitere Terrassenalternative. Ein geräumiges Gartenhaus mit integriertem Kinderspielhäuschen und das Gartentor mit direktem Zugang zum Wanderweg komplettieren das harmonische Gesamtbild. Highlight ist der ansprechend angelegte Fischteich, der auf Wunsch auch zu einem Schwimmteich oder Pool umfunktioniert werden könnte. Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Einzelgarage mit Zugang zum Garten und einen Stellplatz in der Einfahrt.

Highlights:

• Fußbodenheizung (Erdwärme)
• begehbarer Kleiderschrank
• Wäscheschacht
• Vorbereitungen für Sauna vorhanden
• Gäste WC problemlos in vollwertiges Bad wandelbar
• Natursteinterrasse & Pavillon
• hochwertige Terrassenüberdachung mit Option zur Umwandlung in Wintergarten
• 7500 & 1000 l Zisterne zur Gartenbewässerung
• Leitung für eine PV Anlage bereits verlegt
• Ausbaureserve im DG
• Garage mit Überlänge