Charmanter Altbau mit traumhaftem Grundstück im Ortskern
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 183,00 Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: F
Lage
Das Einfamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im Ortskern von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule, die allesamt in fußläufiger Distanz liegen. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden.
Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt und in Teilen problemlos fußläufig zu erreichen. Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. bieten unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Der attraktive Altbau aus dem Baujahr 1938 wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt, Instand gesetzt und saniert und besticht durch seinen praktischen Grundriss und die überraschend großen Räumlichkeiten. Von der seitlichen Hauseingangstür öffnet sich ein ansprechender Flur mit ausreichend Raum für Ihre Garderobe und der aufgearbeiteten originalen Holztreppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, welches gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, die großzügige Wohnküche mit originalem Holzdielenboden und Zugang zum Hof und Garten, sowie das geräumige Wohn-Esszimmer. Dieses besticht besonders durch den zentralen Kaminofen mit Basalteinfassung, die eine gekonnte Kombination aus Moderne und Tradition erzeugt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 große, helle Räume, die problemlos als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können.Alle Räume verfügen über Holzdielenböden, die eine Aufarbeitung benötigen und nach Ihren Farbvorstellungen gestaltet werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das geräumige Bad im mediterranen Stil. Es verfügt über Tageslicht, eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche.
Das zweite Obergeschoss verfügt über 3 weitere Räume in guter Größe, die vielseitig nutzbar sind. Gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich ein ca. 11 m² großer Raum mit leichter Dachschräge aber ausreichenden Stellflächen. Linker Hand betritt man einen etwa 20 m² großen Raum mit zwei Dachflächenfenstern, die den modernen Look des Raumes unterstreichen. Aktuell wird dieser als Yoga Studio genutzt. Dahinter liegt noch ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer mit gemütlicher Schräge und großem Fenster, das derzeit als Schlafzimmer fungiert.
Die Immobilie ist vollständig mit einem Bruchsteinkeller unterkellert und verfügt dementsprechend über viel Stauraum und Lagerfläche. Die Einfahrt zum Grundstück verläuft parallel zum Hauseingang und führt linkerhand zu einer Einzelgarage. Auf der rechten Seite öffnet sie sich zu einem gepflasterten Hof zwischen Einfamilienhaus und den 2 Nebengebäuden. Zwischen Hof und Garten befindet sich ein zweistöckiger Massivbau mit alten Holztüren, der sicherlich ursprünglich als Stall diente und nun natürlich viel Lagerfläche bietet und Raum für Ihre Ideen lässt. Im linken Bereich wurde an die Einzelgarage ein zweiter großer Raum für Gartengeräte, -möbel und Co. gebaut. Dahinter befindet sich am direkten Übergang zum atemberaubenden Garten ein überdachter Freisitz mit viel Potential.
Absolutes Highlight dieser besonderen Immobilie ist aber sicherlich das 926 m² große Grundstück mitten im Ortskern, das Sie vergessen lässt, dass Sie sich eigentlich mitten im Zentrum befinden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich derzeit in einem naturbelassenen Zustand. Kleintierhaltung, Spielparadies für Kinder oder Gartenparadies für Hobbygärtner – dieses Grundstück hat ausreichend Raum für alle Wünsche.
Highlights:
– Echtschieferdach aus den 1990ern
– Dachboden- und Kellerdeckendämmung aus 2013
– moderner Kaminofen mit Basalteinfassung
– originale Holzdielenböden
– originale Holztreppe
– Nebengebäude für die individuelle Nutzung
– großes Grundstück im Ortskern
– großzügige helle Räume
Martina Wagner