Historischer Charme trifft moderne Sanierung – das vielseitige Wohnensemble in zentraler Lage bietet diversen Nutzungsideen Raum. Sei es ein Mehrgenerationenkonzept, eine Kombination aus Wohnen & Vermieten oder Arbeiten. Hier bieten sich viele Möglichkeiten ohne hohe Sanierungskosten.

Die Doppelhaushälfte im vorderen Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 1923 erbaut und 2016 und 2017 hochwertig saniert. Lediglich Fassade, Dach und Balkon bieten aktuell noch Raum für Verbesserungen. Alle Leitungen, Fenster, Heizungsanlage, Bäder, Dachdämmung, Decken- Wand- und Bodengestaltung wurden auf einen modernen Stand gebracht.
Betreten wird die Immobilie über einen seitlichen Windfang. Treppe und Zugang wurden ebenfalls hochwertig modernisiert und ansprechend gestaltet. Der Windfang ist nicht nur energetisch praktisch, sondern bietet ausreichend Raum für Garderobe und eine Sitzbank zum bequemen An- und Ausziehen der Schuhe. Das übrige Erdgeschoss besticht vor allen Dingen durch seine offene, helle Raumgestaltung in L-Form, die die einzelnen Bereiche separiert ohne sie zu trennen. Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einem modernen hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet mit ca. 55 m² das Herzstück des Hauses und viel Platz für die gesamte Familie. Die zeitlose Einbauküche verfügt über viel Stauraum, Arbeitsfläche und präsentiert sich in einer hochwertigen Gestaltung. Von hier aus gelangt man über eine breite Terrassentür in den gepflasterten Bereich zwischen den Gebäuden sowie in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein kleines aber feines Duschbad, als Upgrade zum klassischen Gäste-WC.

Über die ansprechend sanierte originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Ein kleiner Flurbereich bietet hier Zugang zum geräumigen, lichten Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite und eigenem Balkon. Vom Flur, oder aus dem Elternschlafzimmer hat man außerdem Zugang zu einem sehr großzügigen Raum mit großen Fenstern, der sich für diverse Nutzungsideen anbietet. Ursprünglich waren dies einmal zwei Zimmer, die im Rahmen der Sanierung in den Jahren 2016/17 fachmännisch und optisch ansprechend vereint wurden. Ein Rückbau wäre aber natürlich ebenfalls problemlos möglich. Ebenso wie im Erdgeschoss wurde hier ein durchgehender Fußboden in warmem Farbton verlegt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich außerdem 2 attraktive, modern gestaltete Kinderzimmer, sowie ein Durchgangszimmer, welches als gemeinsames Spielzimmer, Hobby-, Wohn- oder Bastelbereich genutzt werden könnte. Darüber hinaus verfügt die Ebene über ein eigenes Badezimmer. In diesem Fall handelt es sich um ein zeitlos gestaltetes Wannenbad mit Tageslicht. Auch auf dieser Etage wurde die durchgehende Fußbodengestaltung beibehalten.

Das Reiheneckhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist baujahrstypisch feucht, bietet aber aufgrund des Pflegezustands Optionen für Nutzfläche. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum, sowie die Gasbrennwertanlage aus dem Baujahr 2016. Weiterhin befindet sich der 10 KW Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage (auf dem Dach des Nebengebäudes befindlich) hier. Aufgrund des Baujahres verfügt die Immobilie zudem noch über einen Bunkerbereich, den man auf Wunsch wieder nutzbar machen könnte.

Seitlich vom Reiheneckhaus befindet sich ein großer neu gepflasterter Innenhof mit modernem Glascarport. Dahinter wurde im Jahr 1960/61 ein zweigeschossiges Nebengebäude errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich hier größtenteils Nutzflächen. So existieren zwei, von außen zugängliche, Abstellräume in guter Größe und Ausstattung. Highlight ist aber sicherlich die ehemalige Doppelgarage, die zu einem Hobbyraumgestaltet wurde und mit ca. 37 m² viel Raum für Freizeit, Sport und Spiel bietet. Natürlich wäre auch hier eine Reaktivierung der Garage denkbar.

Seitlich vom Hobby/Garagenraum befindet sich der Eingang zur Wohneinheit. Diese öffnet sich zu einem kleinen Flur mit Gäste WC. Über eine Treppe gelangt man dann ins 1. OG, wo sich die eigentliche Wohneinheit befindet. Diese ist derzeit in der Nutzung als Musikschule, lässt sich aber ohne weitere Umbaumaßnahmen als Wohnung reaktivieren. Über einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangt man in alle Räumlichkeiten. Rechterhand liegt ein mittelgroßer Raum mit zentralem Fenster, der aktuell als Büroraum genutzt wird und sich aufgrund seiner Größe und Lage ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Frontal öffnet sich die Tür zum großen, potentiellen Wohn-Ess-Küchenbereich mit knapp 23 m² Wohnfläche. Der, nach hinten liegende, Wintergarten ergänzt den Wohnraum um gute 8 m² und bietet Sommer wie Winter eine schöne Sitzoption mit Blick in den Garten. Im linken Bereich des Raumes befindet sich das innenliegende, topmoderne Duschbad. Links vom kleinen Flur befinden sich noch 2 weitere Räume. Ein Durchgangszimmer mit etwa 8 m² Größe und ein potentielles Schlafzimmer mit ebenfalls ca. 8 m² Größe und Zugang zum Wintergarten. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Dieses Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber einen Spitzboden als zusätzliche Stauraumoption. Das Dach des Hauses wurde 2022 neu gedeckt und im Jahr 2024 mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Kapazität von 10 KwH bestückt. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Abgerundet wird das Angebot durch den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Dieser wurde vollständig eingefriedet und ist für Arbeiten oder das Entsorgen von Grünschnitt über einen Wirtschaftsweg von hinten anfahrbar.

Highlights:

– 2 separate Wohneinheiten in 2 Immobilien
– 4 Bäder 1 Gäste WC
– umfassende Sanierung 2016/2017 Leitungen, Dachdämmung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden, Decken & Wände
– Fenster mit hochwertigen Fliegengittern
– 2021 Dacherneuerung 2. Immobilie
-2024 PV Anlage inkl. 10 KwH Speicher
– kleiner gepflegter ruhig gelegener Garten (eingefriedet)
– Doppelgarage/Hobbyraum im EG 2. Immobilie
– überdachter Carport
– moderne zeitlose und warme Gestaltung
– zeitlose Einbauküche
– ausreichend Nutzfläche