Vermietetes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Andernach
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsfreien Seitengasse in einer begehrten Wohnlage im Osten der Stadt Andernach. Mit knapp 30 000 Einwohnern in insgesamt 5 Stadtteilen ist Andernach eine der größten Städte im Landkreis Mayen-Koblenz. Unmittelbar an der Bundesstraße 9 und mit ca. 10 km Entfernung zur Autobahn 61 sind die Stadt Koblenz in ca. 15 Minuten, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in 50-60 Minuten und Rhein/Main in ca. 1 ½ Stunden zu erreichen. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Erreichbarkeit der genannten Standorte sowie der umliegenden Ortschaften gewährleistet. Eine Stadtbuslinie rundet das ÖPNV-Angebot ab. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich ebenso wie eine Grundschule in ca. 1 km Entfernung. Auch das Schulzentrum, welches Einrichtungen aller weiterführenden Schultypen beherbergt, befindet sich weniger als 1,5 km entfernt. Apotheken, diverse Allgemein- und Facharztpraxen sind in der Stadt Andernach ebenso angesiedelt, wie das Allgemeinkrankenhaus St. Nikolaus Stifthospital und die Rheinmoselfachklinik, ein Behandlungszentrum für Psychiatrie, Psychotherapie, Psychosomatik und Neurologie.
Supermärkte sowie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt in weniger als 3 km Entfernung und ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto, in 15-20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dank ihrer Lage am Rhein und ihrer vielen historischen Bauwerke verfügt die Stadt Andernach auch über einen hohen Freizeitwert. Sie beherbergt den einzigen deutschen Kaltwassergeysir mit angeschlossenem Museum, eine Vielzahl ausgezeichneter gastronomischer Betriebe und einen lebhaften Einzelhandel. Frei- und Hallenbad, Fußball- und Reitanlage sowie eine Boulderhalle sind fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung
Auch wenn das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 auf den ersten Blick eher unscheinbar wirkt, überzeugt es nicht nur durch seine hervorragende Lage sondern auch durch seine inneren Werte. Auf insgesamt 4 Ebenen finden Sie ca. 120 m² gut geschnittene Wohnfläche, einen geräumigen Keller, sowie eine gut nutzbare Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein gepflasterter Weg führt durch einen pflegeleicht angelegten Vorgarten über eine vierstufige Treppe zur Hauseingangstür. Im Erdgeschoss finden Sie einen zentralen Flur mit ausreichend großen Nischen für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC mit Tageslicht, die helle Küche und einen ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der vielen großen Fenster und dem hellen Fliesenboden wirkt dieser Raum besonders hell und modern und bildet das Herzstück der Immobilie. Über eine zeitlose Steintreppe mit schmiedeisernem Geländer gelangt man ins 1. Obergeschoss, welches klassisch als Schlafebene gestaltet wurde.
Hier befinden sich 2 potentielle Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschafzimmer mit Zugang zu einem modern gestalteten Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche hat eine gute Größe und präsentiert sich derzeit noch im Stil des Baujahres. Folgt man der Steintreppe ins Dachgeschoss erreicht man 3 weitere Räumlichkeiten, von denen sich 2 aufgrund Ihrer Größe und lichten Höhe ideal zum Ausbau eignen. Wasser- und Heizungsleitungen wurden bis ins Dachgeschoss verlegt, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet auf ca. 60 m² nicht nur Platz für die Gas- Niedertemperaturheizung aus 2003 mit einem neuen Warmwasserspeicher und den Hauswirtschaftsraum, sondern viel Lager- und Nutzfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eingefriedeten, pflegeleichten Garten mit großer Sonnenterrasse und viel Raum für Ihre Ideen. Eine Garage, feste Stellplätze oder Ähnliches gehören leider nicht zum Angebot, es stehen aber ausreichend kostenfreie Parkflächen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Lage in einer Seitengasse ohne jeglichen Fahrzeugverkehr.
Das Dach ist mit Betondachpfannen aus dem Baujahr gedeckt und ist gem. §47 GEG zu dämmen. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Der Balkon wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Immobilie ist seit Dezember 2013 vermietet. Die JNKM beträgt 10368 €. Die Kündigungsfrist liegt bei 9 Monaten.
Highlights:
– Lage in verkehrsfreier Seitengasse
– neuer Balkon
– große Sonnenterrasse
– großer heller Wohn-Essbereich
– Ausbaureserve im DG
– pflegeleichter Garten
– viel Nutzfläche im KG
