Hochwertige Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage!
MAYEN
Erfolgreich veräußert
Lage
Das moderne und hochwertig ausgestattete Büro- und Gerwerbeobjekt befindet sich im Gewerbepark Vulkaneifel Ost, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn 48. Dank dieser hervorragenden Lage sind neben der Stadt Mayen auch Polch (ca. 6km), Koblenz (ca. 30 km), Cochem (24 km), Mendig (ca. 13 km), und Andernach (ca. 30 km) gut zu erreichen. Die Entfernung in den Ballungsraum Bonn/Köln beträgt ca. 70 km, die Stadt Frankfurt ist in ca. 140 km Entfernung gelegen.
Das Gewerbegebiet selbst gehört zur Stadt Mayen. Mit seinem knapp 20 000 Einwohnern ist Mayen eine der großen Städte im Kreis Mayen-Koblenz und gleichzeitig Sitz der Verbandgemeindeverwaltung Vodereifel. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindertagesstätten und ein umfangreiches medizinische Angebot bis hin zu einem Gemeinschaftsklinikum.
Neben der direkten Anbindung an die Autobahn 48 verfügt das Gewerbegebiet auch über eine Direktanbindung an die Bundesstraße 262.
Das Gewerbegebiet formiert sich im Schwerpunkt aus Logistik- und Verwaltungsbetrieben sowie Handwerksunternehmen.
Objektbeschreibung
Dank der flexiblen Raumgestaltung sowie der Verteilung auf 2 getrennte Etagen, bietet das Gebäude Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist zur Zeit wie folgt aufgegliedert:
- 5 Büros, davon 3 in identischer Größe, sowie 1 Großraumbüro mit Durchgang zu einem weiteren Büroraum (bspw. als Vorzimmer und Chefbüro geeignet)
- 1 Konferenzraum (ebenfalls als Chefbüro nutzbar oder unterteilbar)
- 1 hochwertig ausgestattete Küche
- 1 WC Bereich mit getrennten Toiletten
- 3 Lager/Abstell/Serverräumlichkeiten
- 1 Terasse (zugänglich über den Konferenzraum)
- 1 Einzelgarage (zu Büro umfunktionierbar)
Das Obergeschoss gliedert sich derzeit in:
- 1 Büro
- 1 großer Raum (aktuell für Fitnesskurse genutzt), der in bis zu
- 6 Büros unterteilt werden könnte
- 1 Dusch/WC- Bereich für Damen sowie 1 Dusch/WC Bereich für Herren
- 1 hochwertig ausgestattete Profiküche mit angrenzendem Abstellraum
- 1 offener Sitz/Essbereich
- Balkon
Alle Räume sind mit Telefon und Internetanschlüssen ausgestattet, so dass eine Funktionsänderung ohne größere Schwierigkeiten zu realisieren ist. Auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten wäre umsetzbar.
Das Gebäude ist mit einer Premiumsicherheitsanlage ausgestattet. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung und sind dank der modernen Wärmepumpenanlage energieeffizient zu bewirtschaften. Hervorzuheben ist der liebevoll und idyllisch angelegte Außenbereich.
Vor dem Gebäude befinden sich 8 Stellplätze auf einem Schotterparkplatz. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße unmittelbar vor der Immobilie. Darüber hinaus befindet noch eine Einzelgarage im Erdgeschoss, die jedoch auch zu einem weiteren Büro umfunktioniert werden könnte.