Ein Haus, zwei Möglichkeiten – flexibel Wohnen mit Weitblick
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,50 Wärmepumpe, Baujahr: 1957 Energieeffizienzklasse B
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Niedermendig und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Kombination aus Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert. Die Stadt Mendig mit ca. 9000 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und ist ebenfalls Sitz der Verbandsgemeinde Mendig. Verkehrstechnisch ist die Stadt dank ihrer direkten Anbindung an die A61, sowie über die B262 an die A48, perfekt gelegen. Die umliegenden Städte und die überregionalen Wirtschaftszentren sind gut und schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus UND Bahn ist die Umgebung problemlos angebunden. Familien profitieren vom Bildungsangebot vor Ort. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule+ sind in Mendig vorhanden. Das Gymnasium kann in Mayen oder Andernach besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke vor Ort gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in im 10 km entfernten Mayen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Mendig durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel, der nahegelegene Laacher See sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. So verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Region.
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl als Einfamilienhaus für individuelle Wohnwünsche als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten interessante Perspektiven. In den Jahren 2024 & 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert. Während die Bäder bereits modern und zeitlos erneuert wurden, befinden sich die Wohnräume im Erdgeschoss sowie Teile des Kellerbereichs noch im entkernten Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen fertigzustellen.
Bereits beim Betreten über den angebauten Windfang erschließt sich die durchdachte Aufteilung. Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen und ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten. Ein zusätzlicher Zugang zum Haus wurde bereits geschaffen, sodass auch eine Umgestaltung des Eingangsbereichs im Zuge eines potentiellen Carportbaus berücksichtigt ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Zweizimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche bieten nach der Entkernung Raum für eine individuelle Neugestaltung. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie in den Hofbereich, der sich beispielsweise als gemütliche Terrasse gestalten lässt. Das Tageslichtbad wurde bereits vollständig saniert und präsentiert sich in zeitlosen Grau- und Weißtönen mit ebenerdiger Dusche.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Grundstruktur, wobei Wohn- und Schlafzimmer zu einem großzügigen, ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, in der moderne Elemente und Altbaucharakter harmonisch zusammenfinden, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche in zeitlosen Creme- und Beigetönen. Ein besonderes Potenzial eröffnet die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen großzügigen Carport mit darüberliegender Dachterrasse von ca. 25 m². Diese Erweiterung schafft nicht nur eine komfortable Parkmöglichkeit, sondern auch einen attraktiven Außenbereich, der das Wohnen nach draußen verlängert. Zusammen mit einem weiteren Stellplatz im Vorgarten könnte so jeweils eine Parkmöglichkeit pro Wohneinheit entstehen. Die genehmigte Planung bietet damit einen konkreten Ansatz, um die Immobilie funktional und gestalterisch weiter aufzuwerten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein separates WC mit Tageslicht sowie ein Speicherraum, der sich als praktische Lagerfläche anbietet. Aufgrund der Dachschrägen ist ein Ausbau zu Wohnzwecken nicht realisierbar.
Das Kellergeschoss umfasst vier Räume, darunter einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie jeweils einen Kellerraum für die beiden potenziellen Wohneinheiten. Der Hauswirtschaftsraum unterstützt insbesondere die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der Keller abgedichtet.
Auch technisch wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Die Immobilie wird seit 2025 über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Das Dach wurde ebenfalls 2025 erneuert und entsprechend der geltenden DIN-Anforderungen gedämmt. Die Dacheindeckung aus asbestfreiem Kunstschiefer bietet zudem eine geeignete Grundlage für die mögliche Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Grundstück ist überschaubar und bietet keinen klassischen Garten. Wer einen großen Außenbereich sucht, sollte diesen Aspekt berücksichtigen. Gleichzeitig bedeutet die kompakte Grundstücksgröße weniger Pflegeaufwand und kann besonders für Menschen attraktiv sein, die lieber Zeit genießen, statt sie mit Gartenarbeit zu verbringen. Mit der geplanten Dachterrasse und einer individuell gestalteten Terrasse im Hofbereich lassen sich dennoch ansprechende Möglichkeiten zum Verweilen im Freien schaffen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen, die moderne Heiztechnik und die genehmigte Erweiterungsmöglichkeit schaffen beste Voraussetzungen, um das Haus mit eigenen Ideen zu vollenden und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights:
– nutzbar als Ein- und Zweifamilienhaus
– 2 moderne Duschbäder & WC im DG
– zeitlose Küche im OG
– Baugenehmigung für Carport mit Dachterrasse liegt vor
– Wärmepumpe, Dach und Fenster 2024-2025
– EG entkernt (viele Baumaterialen bereits vorliegend)
