Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 309,90 Gas, Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse H
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in einer ruhigen Ortslage von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt. Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. bieten unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Plaidt und wurde vermutlich zwischen 1955 und 1960 auf einem ansprechenden Grundstück mit großem Garten errichtet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach ergänzt und erweitert. Bereits 1959/60 entstand ein Nebengebäude, 1965 wurde eine Einzelgarage ergänzt und durch einen Anbau im Jahr 1979 die Wohnfläche auf insgesamt ca. 115 m² erweitert.
Über eine kleine, vierstufige Eingangstreppe erreichen Sie die Haustür und gelangen von dort in den großzügigen Eingangsflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechterhand befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Von hier aus führt eine Doppelflügeltür in das ca. 33 m² große, helle Wohnzimmer. Durch diese Verbindung bietet sich die Möglichkeit, Küche, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammenzuführen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Küche schließt sich ein kleiner Flur an. Hier befinden sich ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zur Hochterrasse und in den Garten.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafräume, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der beiden Zimmer wurde ein Bereich abgetrennt und zu einem zweiten Duschbad ausgebaut. Dieses verfügt lediglich über ein kleines Glasbausteinelement zur Belüftung und befindet sich entsprechend in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist unterkellert. Hier stehen ein ehemals als Sportraum genutzter Kellerraum, ein großzügiger Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Zusammen mit dem Nebengebäude und dem Spitzboden bietet die Immobilie damit eine gute Menge an zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.
Bei der Immobilie besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Dach muss entsprechend den geltenden Anforderungen gedämmt werden. Die vorhandenen Fenster sind teilweise noch einfach verglast und sollten insgesamt erneuert werden. Die Elektrik wurde zwar in den 1990er Jahren überarbeitet, zahlreiche Leitungen verlaufen jedoch noch auf Putz. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Keller ist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit vorhanden.
Insgesamt ist bei diesem Haus eine umfassende Sanierung bis hin zur Kernsanierung einzuplanen. Wer jedoch Freude an einem echten Handwerkerprojekt hat und bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Der vorhandene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnräume zeitgemäß neu zu gestalten. Besonders das großzügige Grundstück mit schönem Garten, die freistehende Bauweise und die zentrale, gleichzeitig ruhige Lage in Plaidt machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Visionen.
Hier lässt sich mit dem richtigen Konzept und handwerklichem Geschick ein individuelles Familienheim mit viel Platz und einem schönen Garten schaffen.
Highlights:
– großes Gartengrundstück
– Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche
– Einzelgarage und Stellplatz
– Schlafzimmer und Bad im EG
