Großzügiges Ein – Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick

Koblenz – Niederberg

Baujahr 1960/1971

ca. 230 m² Wohnfläche

Grundstück 430 m²

Das großzügige Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und schrittweise zu einem Dreifamilienhaus erweitert. In den 1990er Jahren wurden die beiden oberen Geschosse zu einer Einheit verbunden, so dass sich die Immobilie derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenimmobilie präsentiert. Sie ist teilunterkellert und verfügt über eine übergroße Einzelgarage. Beheizt wird das Gebäude mit elektrischen Nachtspeicheröfen.

Nach Betreten des Gebäudes gelangt man über einen kleinen Aufgang in einen geräumigen und ansprechend gestalteten Dielenbereich. Dieser bietet Zugang zu der, ca. 78m² großen, in sich abgeschlossenen Erdgeschosswohnung und über eine Holztreppe zur Hauptwohung im 1. und 2. Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, eine großzügige Wohnküche, ein lichtes Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne. Ergänzt wird der Wohnraum durch eine praktische Abstellkammer und einen geräumigen Flurbereich.

Die „Hauptwohnung“ im 1. und 2. OG gliedert sich wie folgt:
Vom Wohnungsflur fächern sich die Räume auf. Linker Hand befinden sich ein ansprechend modernisiertes Duschbad, sowie die geräumige, moderne Küche mit Zugang zum überdachten Balkon. Rechter Hand befinden sich zwei große helle Räume, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Zentraler Punkt auf dieser Ebene ist das gemütlich gestaltete Esszimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und verbindet die Etage über eine attraktive Holztreppe mit dem unmittelbar darüber liegenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt dank einer Fachwerkkonstruktion, die es zum Flur hin öffnet, und Zugang zu einem weiteren Balkon besonders hell und luftig. Im 2. OG befinden sich darüber hinaus 2 helle Schlafräume, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Wannenbad. Besonderes Highlight dieser Ebene ist, dass ein Schlafzimmer Zugang zum Wintergarten hat, der sich wiederum mit dem Balkon verbinden lässt.
Von dort kann die Aussicht über den liebevoll angelegten Garten in ein unverbaubares Feld/Waldstück genossen werden.
Im Garten, der über die Garage, das EG sowie das 1. OG (über eine Metalltreppe) zugänglich ist, befindet sich ein großes Gartenhaus mit Küche und separatem WC-Bereich, so dass problemlos im Freien gefeiert werden kann. Ein integrierter Geräteschuppen rundet das Angebot ab. Zudem verfügt der Garten noch über eine sichtgeschützte Sonnenterrasse.