Ansprechendes Zweifamilienhaus in ruhiger & zentraler Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 224,6 GasBrennwert, Baujahr: 1967, Energieeffizienzklasse G
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ansprechend angelegten Grundstück am Ende einer verkehrsfreien Seitengasse in ruhiger aber sehr zentraler Ortslage von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule., allesamt sind fußläufig problemlos zu erreichen. Die weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt und ebenfalls weitestgehend fußläufig erreichbar.
Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das große Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 liegt auf einem ansprechend gestalteten Grundstück mit 351m² Größe und einem kleinen aber feinen Gartenbereich. Die Gesamtgröße der Liegenschaft beträgt 402 m², da 2 weitere Flurstücke am Fuß der Seitengasse mit einer Garage bebaut wurden. Neben seiner großzügigen Bauweise überzeugt die Immobilie vor allen Dingen durch seine offene, helle Gestaltung. Der clever durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Dank des 1988 mit Gauben ausgebauten Dachgeschosses und des hervorragend nutzbaren Kellers ist auch genügend Platz für Hobbies, Homeoffice und Co gegeben.
Die Haustür öffnet sich zu einem zentralen Treppenhaus mit gusseisernem Geländer und großen Fensterflächen. Von hier sind alle Bereiche zugänglich. Hinter der Wohnungstür im Erdgeschoss finden Sie die erste gut geschnittene helle Wohnung. Gut 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, eine große Küche und ein Bad.Von der hellen geräumigen Wohndiele mit Einbauschrank gelangt man in alle Zimmer. Linkerhand befindet sich ein ca. 13 m² großer Raum, der mit viel Licht und heller Gestaltung als Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Daneben liegt die Wohnküche, die mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet ist und ausreichend Fläche für einen eigenen Essbereich bietet. Mittig zwischen den Räumen wurde das innenliegende Wannenbad in zeitloser Gestaltung eingerichtet. Hier findet auch die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 und auf Wunsch die Waschmaschine Platz. Dank Lüftung und einem Oberlicht, wird das Fenster nicht zu schmerzlich vermisst. Rechterhand schließt sich der großzügige, helle Wohn-Essbereich an. Die Gestaltung mit hellem Boden, weißer Decke mit Einbaustrahlern und dem großen zum Fenster Garten lassen den Raum wohnlich und luftig wirken. Aus dem Wohn-Esszimmer, sowie aus dem angrenzenden 17,5 m² großen Schlafzimmer gelangt man auf die kleine aber feine Terrasse mit elektrischer Markise und in den eingefriedeten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss und ebenfalls etwa 81 m² Wohnfläche. Böden, Decken und Türen sind hier farblich in einem etwas mediterraneren Stil gehalten. Auch diese Wohnung ist mit einer attraktiven zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine große Loggia, die vom Wohn-Essbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Gasbrennwerttherme in dieser Wohneinheit wurde ebenfalls 2023 erneuert.
Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses befinden sich noch einmal 4 Zimmer und ein Bad, die ebenso wie auf den anderen Etagen von einer zentralen Diele zugänglich sind. Aufgrund der Dachschrägen verfügt diese Ebene über eine Wohnfläche von 69,8 m². Alle Räume sind hell und ansprechend gestaltet und eignen sich ideal als Gästebereich, eine Teenagerebene oder Hobbyetage. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, die Gasetagenheizung auf dieser Ebene stammt aus dem Jahr 2017/18.
Dem nicht genug, verfügt die großzügige Immobilie außerdem über einen gut begehbaren Dachboden (mit Stehhöhe) und ist auf der gesamten Grundfläche unterkellert. Neben ausreichend Stau- und Lagerfläche befindet sich hier auch der Hausanschlussraum und ein Zugang zum Garten. Die Möglichkeit ein 4. Bad zu reaktivieren oder einen Hauswirtschaftsraum zu installieren wäre ebenfalls gegeben.
Das Dach wurde in den 1980er Jahren mit Dämmwolle isoliert und ist mit Kunstschiefer (asbesthaltig) gedeckt. Die doppelverglasten Fenster stammen im EG und OG aus dem Jahr 1996, im DG aus dem Jahr 1988. Die Elektrik wurde im OG und DG im Jahr 2019 und im EG im Jahr 2022 weitestgehend überholt.
Abgerundet wird das Angebot durch den charmanten kleinen Garten mit ringsum Sichtschutz und Grillplatz auf einer zweiten Terrasse im hinteren Bereich. Er ist pflegeleicht angelegt und bietet somit Raum für Ihre Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor an der Zufahrt zur Seitengasse gehört ebenfalls zur Immobilie.
Highlights:
– Balkon & Terrasse
– großzügige helle Räumlichkeiten
– abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen verschiedene Nutzungsvarianten
– Ausbaureserve im DG
– 3 vollwertige Bäder
– Einzelgarage
– ruhige & zentrale Lage
