Der ehemalige Bauernhof mitten im Polcher Stadtteil Kaan, wurde in U-Form errichtet und besteht aus einem rechtsliegenden Wohnhaus, einer zentralen doppelstöckigen Scheune mit Zugang zum Garten und einer zweiten, teilweise offenen Scheune auf der linken Seite, so dass ein mittiger Innenhof entsteht. Die Gebäude wurden vermutlich um das Jahr 1914 in Steinfachwerk und Steinbauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 um einen Anbau mit Bad und einem darüberliegenden Zimmer erweitert. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC und eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Betreten wird das urige Haus über eine Holzeingangstüre, die sich zu einer großzügigen Wohndiele öffnet. Von hier gelangt man in alle Bereiche. Direkt rechts kommt man in den Keller (Teilunterkellerung), der lediglich aus einem Raum besteht und regionstypische Feuchtigkeit aufweist. Daneben ist die original schmale, aber sehr charmante Holztreppe ins Obergeschoss zu finden. Ein einzelner Raum, der in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt wurde, liegt rechts der Diele. Dieser Raum befindet sich aktuell leider in keinem guten Zustand und Bedarf zwingender Sanierungsmaßnahmen, da die Außenwand zur Straße starke Feuchtigkeit aufweist und der Boden an dieser Stelle bereits leicht abgesackt ist. Über eine kleine 5 stufige Holztreppe gelangt man zentral in die bauerntypisch große Wohnküche mit viel Potential. Rechts öffnet sich diese zur „guten Stube“ dem etwas kleineren, aber feinen Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Links von der Wohnküche schließt der Anbau an, über einen kleinen Flur, der als Speisekammer oder Abstellmöglichkeit genutzt werden kann gelangt man ins Bad. Dieses verfügt über eine gute Größe, Tageslicht und eine baujahrstypische Ausstattung mit Wanne und Dusche. Erreicht man das 1. Obergeschoss befindet man sich in einem kleinen Flur, der sich erneut in verschiedene Ebenen aufteilt. Links führt eine weitere Holztreppe direkt auf den großen Dachstuhl, der eine attraktive Ausbaureserve bietet. Zentral führt erneut eine 5 stufige Treppe auf die nächste Halbebene. Im eigentlichen Bereich befindet sich ein kleines, innenliegendes WC sowie ein Raum in guter Größe, der als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer o.ä. genutzt werden könnte. Dieser Raum verfügt über eine besonders attraktive und erhaltenswürdige Bodengestaltung aus Holz und einem gummierten Belag in „Teppichoptik“. Leider gibt es auch in diesem Raum ein Feuchtigkeitsproblem an der Außenwand, sowie im Deckenbereich, welches durch einen Experten begutachtet werden sollte. Über die zentrale Holztreppe gelangt man wiederum in 2 weitere Räume. Rechts öffnet sich eine ansprechende originale Holztür zu einem besonders geschnittenen Raum mit viel Fläche, zwei großen Fenstern und der Bauzeit entsprechend einem Waschbeckenbereich. Das zweite Zimmer ist sehr großzügig gehalten und bietet dank des Anbaus Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Ankleide, Büro oder Hobbybereich eignet. Unter diesem Anbau befindet sich ebenfalls der gut erhaltene Gewölbekeller, der die neuwertige Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2023 beherbergt. Natürlich gehören zu einem alten Hof auch Scheunen und Stallungen. Besonders attraktiv zeigt sich die zentrale Scheune mit dem großen Rundbogentor und den beiden erneuerten Stalltüren links und rechts. Diese bietet diverse Möglichkeiten für Bastler, Individualisten und Tierliebhaber und wäre sicherlich auch in Wohnraum umzugestalten. Mit 2 Ebenen bietet Sie viel Fläche für Ihre Ideen. Auf der Rückseite gelangt man über ein Doppeltor in den Garten. Der linke Scheunenbereich hingegen beherbergt eine Stallung und ist ansonsten offen gestaltet, vergleichbar einem Carport oder Holzlager. Auch hier lassen sich sicher diverse Nutzungsoptionen generieren. Es handelt sich also insgesamt um eine besondere Immobilie mit viel Potential & deutlichem Sanierungsbedarf.

Highlights:

– moderne Ölheizung aus dem Jahr 2023
– große Scheunen und Nutzflächen
– Garten in guter Größe
– Ausbaureserve im DG
– Charme der Bauweise
– individuelles Wohnen