Einfamilienhaus mit hübschem Garten & viel Potential
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 250,0 Elektro, Baujahr: 1928, Energieklasse: H
Lage
Das Einfamilienhaus mit ansprechendem Garten befindet sich auf einem besonders geschnittenen Grundstück am Ortsrand des Andernacher Stadtteils Miesenheim. Mit ca. 3300 Einwohnern ist Miesenheim der größte der vier Andernacher Stadtteile und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 256 und in unmittelbarer Nähe der B9. Die Autobahn 61 ist in 7 Fahrminuten zu erreichen. Die Stadt Andernach mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt erreichen Sie per Bus, Bahn oder Auto in ca. 5 Minuten. Neuwied liegt in etwa 12 Minuten Entfernung, Koblenz erreichen Sie in 15-20 Fahrminuten. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten.
Die Infrastruktur im Ort ist als positiv zu bezeichnen. Miesenheim verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine Integrierte Gesamtschule befindet sich im Nachbarort Plaidt (1,6 km Entfernung). Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Ein Supermarkt, ein Bäcker und 2 Gaststätten sind ebenso vor Ort angesiedelt, wie ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Physiotherapiepraxis. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Apotheken und Co. sind im benachbarten Plaidt oder in Andernach Stadt zu finden. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls in Andernach gelegen. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Lage des Stadtteil Miesenheim eine Vielzahl an Aktivitäten und unterschiedlichsten Unternehmungsmöglichkeiten. Neben dem Freizeitwert der Stadt Andernach mit ihren vielen historischen Bauwerken, der Lage am Rhein und dem einzigen deutschen Kaltwassergeysir laden viele Rad- und Wanderwege zum Erkunden der Vordereifel ein. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot.
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1970 durch den Anbau eines Badezimmers im hinteren Bereich erweitert. Über eine vierstufige Treppe betritt man die gut gepflegte Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern auf 3 Ebenen. Linkerhand gelangt man unmittelbar in die große Wohnküche, in welcher 2 große Fenster für viel Helligkeit sorgen. Gegenüber befindet sich das eher kleine, aber dafür umso gemütlichere Wohnzimmer. Erreicht werden beide Räume über einen kleinen, hell gefliesten Flur mit Garderobenbereich und Treppenaufgang zu den oberen Etagen. Außerdem führt der Flur in den hinteren Bereich des Hauses.
Hier wurde ein helles Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche installiert, welches ebenfalls ausreichend Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet. Weiterhin befindet sich hier der Zugang zum Garten sowie in den Keller des Hauses. Letzterer ist ein, dem Baujahr entsprechender Keller aus Bimsmauerwerk, ohne festen Fußboden oder Abdichtung zum Erdreich. Im Obergeschoss des Hauses liegen zwei Zimmer mit einem bzw. zwei großen Fenstern und in guter Größe, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignen würden. Zwischen den beiden Räumen, liegt auf der Basis des Anbaus ein kleiner, weiß gefliester Balkon, der im vorderen Bereich auch überdacht ist, so dass auch bei nicht ganz so gutem Wetter der Blick in den Garten genossen werden kann. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls wieder 2 großzügige Räume, die dank Ihrer Helligkeit und Größe vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Raum bieten können. Über eine Zugtreppe erreicht man zudem einen Spitzboden, welcher als Stauraum dienen kann.
Die Immobilie befindet sich weitestgehend auf dem Sanierungsstand der 1980er Jahre, die Elektrik wurde 1974 letztmalig erneuert, Dach (Kunstschiefer), Fenster und Fassade wurden Ende der 1980er erneuert. Die Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2018. Das Haus verfügt derzeit über KEINE HEIZUNG. Es wurden lediglich stationäre Elektroheizöfen genutzt. Das ermöglicht dem Käufer die freie Wahl der Heizvariante unter Nutzung der gesetzlichen Förderungen. Ein Gasanschluss befindet sich an der Straße.
Highlight der Immobilie ist neben dem Carport und dem Stellplatz, der kleine pflegeleicht aber charmant angelegte Garten, der ausreichend Platz zum Spielen und erholen bietet.
Highlights:
– Lage am Ortsrand
– ansprechend gestalteter Garten
– Carport & Stellplatz
