Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 161,40 Öl, Baujahr: 2001, Energieklasse: F
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral aber dennoch ruhig gelegen in einem gefragten Wohngebiet von Ochtendung. Die Ortschaft mit knapp 5500 Einwohnern liegt am nördlichen Rand der Verbandsgemeinde Maifeld und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die L98 und L123 gelangt man innerhalb von 10 Fahrminuten in die Stadt Koblenz und auch die Städte Andernach Mülheim-Kärlich und Neuwied sind über die Landstraße sowie die Bundesstraßen 256 und 9 in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen 48 und 61 liegen in 4 Minuten Fahrentfernung. Über diese lassen sich das Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie die Stadt Trier in ca. 60 Fahrminuten erreichen, die Metropolregion Rhein/Main in etwa 90 Fahrminuten. Darüber hinaus verfügt Ochtendung über ein sehr gut ausgebautes Busnetzwerk in die umliegenden Ortschaften auf dem Maifeld, sowie die Städte Andernach, Koblenz, Polch und Mayen. Im Ort selbst sind vier Kindertagesstätten und eine Grundschule angesiedelt. Fast alle Einrichtungen sind fußläufig gelegen.
Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Plaidt oder in den Städten Andernach, Münstermaifeld und Polch und sind problemlos mit dem Bus zu erreichen. Mehrere Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich vor Ort. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Andernach oder Koblenz zu finden. Supermärkte (Lidl, Netto), mehrere Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ochtendung ebenso beheimatet, wie verschiedene Restaurants und Gaststätten. Für größere Anschaffungen empfiehlt sich die Fahrt in den 12 km entfernten Gewerbepark Mülheim-Kärlich. Neben der attraktiven Landschaft, die sich hervorragend über den bekannten Radweg erkunden lässt, bietet Ochtendung mit seiner Lage am Rand der Verbandsgemeinden Maifeld und Pellenz eine Vielzahl von Aktivitäten und Unternehmungsmöglichkeiten. Ein reges Vereinsleben ermöglicht darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das gediegene und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 besticht neben seiner zentralen aber ruhigen Lage vor allem durch den sehr gepflegten Objektzustand. Der Hauseingang befindet sich seitlich und ist über eine vierstufige Treppe zu erreichen. Von dort öffnet sich ein heller, einladend gestalteter Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus aus hellem Jura Marmor. Rechter Hand betritt man das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das mit einem Eichenholz- Stäbchenparkett sowie einem zeitlosen weißen Kamin aus dem Jahr 2006 ausgestattet ist. Mit seiner Größe von knapp 40 m² bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl der Wohn-Essbereich als auch der Flur verfügen über einen Zugang zur geräumigen Wohnküche. Von dort aus gelangt man auf einen kleinen aber feinen Balkon mit Blick über den Garten. Unmittelbar an die Küche angeschlossen ist ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit großem Fenster. Dieses ist durch eine Garderobennische etwas nach hinten versetzt und könnte, um die Nische erweitert, problemlos zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden. Über eine breite Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Dank der Gauben auf beiden Seiten der Immobilie nehmen die leichten Schrägen auf dieser Ebene nur wenig von der Wohnfläche, erhöhen jedoch den Charme der drei Schlafräume. Mit ihren gut 18 bzw. 14 m² Größe und den zweiflügligen Fenstern sind auch diese Räume sehr weitläufig und hell und eignen sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss noch ein helles Tageslichtbad.Der breite Wohnflur könnte optimal als Lese- oder Spielecke genutzt werden oder Raum für eine Treppe zum Spitzboden bieten. Dieser ließe sich auf Wunsch zu einem weiteren etwa 15 m² großen Zimmer, als Büro, Hobbyraum, Gästebereich o.ä. ausbauen. Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten, ein kleines Duschbad. Highlight sind die beiden, durch eine Leichtbauwand getrennten Kellerräume mit einer Gesamtgröße von knapp 40 m², hier ließen sich Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Kellerbar, Werkstatt und Co. problemlos realisieren. Das 404 m² große Grundstück wurde zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Auf der rechten Seite der Immobilie befindet sich die Zufahrt zur Einzelgarage, die aufgrund Ihrer Überlänge neben dem Fahrzeug noch Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Natürlich kann die Zufahrt auch als Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug dienen. Links neben dem Hauseingang befindet sich eine weitere Zufahrt zum Garten sowie die Zuwegung zum Garten. Dieser ist pflegeleicht mit Rasen und Pflastersteinen gestaltet und lässt viel Raum für Ihre Ideen. Ein großer Schuppen bietet zudem Abstell- und Lagemöglichkeiten.
Energetisch wurde diese Immobilie bereits in vielen Bereichen saniert. 2010 wurden die 3-fach verglasten Fenster verbaut. Die Ölheizung mit 6000l Fassungsvermögen wurde im Jahr 2001 erneuert und 2006 durch den Kamin ergänzt. Fernerhin wurde die Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt.
Highlights:
– großzügige, helle Räume
– zeitloser Kamin
– vielseitig nutzbarer Keller
– pflegeleichter Garten
– Einzelgarage in Übergröße
– 3 fach verglaste Fenster
– Ausbaureserve im DG
– zentrale aber ruhige Lage & hervorragende Verkehrsanbindung
