Moderne DG-Wohnung im Loftstil mit Traumblick am Nürburgring
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 66,70 Öl, Baujahr: 1992, Energieklasse: B
Lage
Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Zweifamilienhaus am Ortsrand der Eifelgemeinde Herresbach. Die Ortschaft mit knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel mit Sitz in der 20 km entfernten Stadt Mayen. Sie liegt idyllisch im Grünen und in unmittelbarer Nähe (5 Fahrminuten) des Nürburgrings und verbindet somit das Naturerlebnis mit einem hohen Freizeitwert rund um Motorsport und Outdoormöglichkeiten. Herresbach verfügt über eine eigene Grundschule. Eine Kita befindet sich im 5 Minuten entfernten Wanderath. Die weiterführenden Schulen sind über eine Busverbindung problemlos zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im 9 km entfernten Adenau. Die Bundesautobahn 61 liegt in knapp 20 km Entfernung, so dass das Ballungsgebiet Köln/Bonn in etwa 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist, die Stadt Koblenz liegt in ca. 40 Minuten Fahrentfernung.
Objektbeschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von knapp 140 m² verteilen und kann damit getrost als Loftwohnung bezeichnet werden. Sie erreichen die Wohnung über eine separate Zuwegung und einen baulich ansprechenden, modernen Treppenaufgang. Vor der Wohnungstüre breitet sich einer der beiden großzügigen Balkone aus. Dank seiner Nordausrichtung kann man hier auch an besonders heißen Tagen den Blick auf die Ortschaft und in die Eifellandschaft genießen. Hinter der Wohnungseingangstür befindet sich eine helle, Wohndiele, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der schwarz abgesetzten Balken und der Oberlichter wirkt die hohe Decke noch beeindruckender und gepaart mit dem qualitätvollen Laminatboden entsteht ein moderner, hochwertiger Look. Rechter Hand befindet sich ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit dem gleichen Bodenbelag. Linker Hand erreicht man das großzügige, zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Eckwanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und separatem Toilettenbereich. Zwei weitere Türen führen in den lichten Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront. Aktuell wurde in diesem Raum eine Zwischendecke eingezogen, um den Spitzboden als offenen Schlafbereich zu nutzen. Mit seiner atemberaubenden Aussicht würde sich auch die Nutzung als Büro oder Chill-out-Area anbieten. Sollte diese Gestaltung nicht zusagen, so ließe sich die Zwischendecke auch problemlos wieder entfernen und man erhielte einen knapp 53m² großen Wohn-Essbereich mit hohen Decken. Links vom Essbereich öffnet sich die Tür zur Küche, die mit einer modernen weißen Einbauzeile ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Essecke oder einen Abstellbereich bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung und atemberaubenden Blick über den ansprechend angelegten Garten in die Ferne der Eifellandschaft. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Highlights:
– Loft- Stil
– großzügiger Wohn-Essbereich mit Galerie
– helles modernes Bad & separate Toilette
– einladende Diele mit hohen Decken
– teilweise bodentiefe Fenster
– zeitlose Einbauküche
– 2 Balkone
– unverbaubarer Fernblick
– 2 Stellplätze
Aufgrund Ihrer stilvollen und zeitlosen Ausstattung und Ihrer großzügigen Fläche eignet sich die Wohnung für verschiedenste Nutzungen:
– Eigentumswohnung zur Selbstnutzung
– als Ferienimmobilie, besonders für Rennsportfans
– als Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Martina Wagner 