Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme & Potenzial
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 212,2 Gas, Baujahr: 1966, Energieklasse: G
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Saffig. Die Ortschaft mit ca. 2200 Einwohnern liegt inmitten der Verbandsgemeinde Pellenz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die L 123 und 98 gelangt man innerhalb von 15 Fahrminuten in die Stadt Koblenz. Auch die Städte Andernach und Neuwied sind über die Bundesstraßen 256 und 9 in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 61 liegt in 3 Minuten Fahr-entfernung, über diese lassen sich die Ballungsgebiete Köln/Bonn in ca. 60 Fahrminuten und Rhein/Main in etwa 90 Fahrminuten erreichen. Darüber hinaus verfügt Saffig über ein gut ausgebautes Busnetzwerk in die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Andernach, Neuwied, Koblenz und Mayen. Im Ort selbst sind sowohl eine Kindertagesstätte (in unmittelbarer Nähe) als auch eine Grundschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Plaidt, Polch und Andernach und sind problemlos mit dem Bus oder sogar mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Allgemeinmediziner befindet sich vor Ort, Apotheken sind in den Nachbargemeinden Plaidt und Ochtendung angesiedelt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Andernach zu finden. Supermärkte (Rewe, Norma, Lidl, Edeka), und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 5 Fahrminuten Entfernung in Plaidt oder Ochtendung gelegen.
Gleiches gilt für den nächstgelegenen Bäcker. Für größere Anschaffungen empfiehlt sich die Fahrt in den 10 km entfernten Gewerbepark Mülheim-Kärlich. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten. Ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. ermöglichen unterschiedlichste Unternehmungen. Diverse Vereine in Saffig bieten darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in ansprechender Ortsrandlage erbaut und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Da sich die Immobilie in einer leichten Hanglage befindet, erreicht man das Erdgeschoss über eine Außentreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Die Haustür öffnet sich zu einem langen zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern der Ebene und natürlich auch ins Obergeschoss sowie in den Keller gewährt. Rechterhand liegt ein geräumiges Zimmer mit großen Fenstern, welches sich hervorragend als ebenerdiges Schlafzimmer, aber auch als Büro oder Gästebereich eignen würde. Eine Vergrößerung zum Wohnzimmer hin wäre zudem auch denkbar, denn dieses grenzt unmittelbar an. Es ist mit 2 großen Fenstern und einer Terrassentür sehr hell & licht und wirkt dank seines Stäbchenparketts zeitlos und elegant. Sowohl vom Flur als auch durch das Wohnzimmer zu erreichen ist das zentrale Esszimmer mit angeschlossener gemütlicher Küche.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist damit faktisch in L-Form angelegt und ließe sich mit wenigen Umbauarbeiten zu einem offenen Wohnkonzept umgestalten. Außerdem befindet sich im EG das kleine barrierearme, teilmodernisierte Duschbad in zeitloser Farbgestaltung. Über ein Marmortreppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss, welches vom Grundriss identisch mit dem Erdgeschoss gestaltet ist. Hier befinden sich 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer in guter Größe. Wobei das Zimmer an der südlichen Stirnseite noch über einen zweiten angeschlossenen Raum verfügt, der sich ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum eignet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein WC, welches sich zu einem vollwertigen Bad erweitern ließe. Highlight sind aber sicherlich die beiden Balkone zur Nord- und Südseite, die einen Blick ins Grüne oder über Saffig und in die Pellenz bieten.
Auch das Kellergeschoss hat in dieser Immobilie Einiges zu bieten. Besonders für das frühe Baujahr ist beispielsweise die Garage mit elektrischem Tor, die unmittelbaren Zugang zum Haus bietet, so dass Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Haus bringen können. Darüber hinaus verfügt der Keller über 3 sehr großzügige Räume mit ca. 40 m² Nutzfläche. Regionstypisch sind an den Außenwänden Salpeterspuren zu finden, eine Außenabdichtung würde dem Ganzen Abhilfe schaffen. Die gepflegte Immobilie mit Charme und viel Potential wurde recht mittig auf dem Grundstück errichtet, so dass sich sowohl Raum für einen kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus und entlang des Seitenstreifens bietet, als auch für einen gepflasterten Hof mit Stellflächen für bis zu 2 Fahrzeuge vor dem Eingangsbereich.
Highlights:
– 2 Balkone & 1 Terrasse
– Garage mit Zugang zum Haus
– Hof und Gartenbereich
– große, helle Räume
– viel Wohn- und Nutzfläche
