Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
Die Käufercourtage in Höhe von 2,97% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202,08 Gas, Baujahr: 1961 und 1982, Energieklasse: G
Lage
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt auf einem großen Eckgrundstück am Ortsausgang des Mayener Stadtteils Alzheim. Der Stadtteil mit ca. 1300 Einwohnern liegt idyllisch, ruhig und grün, ist aber verkehrstechnisch hervorragend angebunden und bietet somit einen idealen Standort für Familien. Alzheim verfügt über eine Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule in Kehrig (2 km) ist mit dem Schulbus oder natürlich mit dem Auto problemlos zu erreichen. Das Gewerbegebiet der Stadt Mayen mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 7 Fahrminuten entfernt und lässt sich über die B 262 hervorragend erreichen. Die Autobahnen 61 und 48 sind nahe gelegen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Städte Koblenz, Köln/Bonn, Trier und Frankfurt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als solide zu bezeichnen. Mayen- Stadt verfügt neben der Busverbindung auch über eine Anbindung an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Aus dem Stadtteil gelangen Sie mit dem Bus problemlos zum Bahnhof. Mayen beherbergt das Allgemeinkrankenhaus St. Elisabeth und verfügt über eine breite Palette an Fach- und Allgemeinärzten. Neben der attraktiven, historischen Altstadt mit der Genovevaburg im Zentrum und der landschaftlich reizvollen Lage, bietet die Stadt Mayen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Geschäfte des Einzelhandels sind ebenso vor Ort zu finden, wie eine rege Gastronomie und größere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Gewerbegebieten.
Verschiedene Museen, die Burgfestspiele und ein breites Vereinsleben erhöhen den Reiz der Stadt Mayen und machen sie zu einem lebenswerten Standort. Der Stadtteil Alzheim zeichnet sich besonders durch seine Gemeinschaft und Aktivität, sowie seine traumhafte Lage aus.
Objektbeschreibung
Das gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über 2 Wohnungen à ca. 90 und ca. 98 m² mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad und bietet somit vielfältigen Nutzungsideen Raum. Sei es als Kapitalanlage, zum Wohnen & Vermieten, als Mehrgenerationenkonzept oder für eine große Familie, hier bleiben keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich etwas nach hinten versetzt auf einem ansprechenden Eckgrundstück mit 1323 m² Größe. Sie erreichen den Eingang über eine breite, gepflasterte Zuwegung und einen Treppenaufgang mit 5 Stufen. Die Hauseingangstür öffnet sich zu einem kleinen hellen Flur der Zugang zur Erdgeschosswohnung, zum Keller, sowie über die ansprechende Marmortreppe ins Obergeschoss bietet.
Wohnung EG:
Die helle, modernisierte Wohnung im Erdgeschoss öffnet sich zu einem zentralen, hell gefliesten Flur. Rechterhand liegt das großzügige Tageslichtbad in creme & beigetönen mit 2 großen Fenstern für ausreichend Licht und Lüftung. Gegenüber befindet sich ein potentielles Schlafzimmer in guter Größe und mit gemütlicher Gestaltung. Folgt man dem Flur gelangt man frontal in die helle, geräumige Wohnküche. Diese ist mit einem zeitlosen Fliesenspiegel und einem modernen Fußboden versehen und lässt Ihren Gestaltungsideen freien Raum. Links öffnet sich der Flur zum großen, hellen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem Durchbruch gestaltet, so dass sich eine Raumtrennung ergibt, der Raum als solches aber offen, hell und freundlich wirkt. Der vordere Raum ist etwas größer und gewährt über eine Doppelflügeltür Zugang zur Terrasse und in den traumhaften Garten. Im hinteren, etwas schmaleren, aber ebenso gemütlichen Bereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Dahinter befindet sich das dritte großzügige Zimmer, das sich sowohl als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich ideal nutzen ließe.
Wohnung OG:
Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen hellen Podestbereich, der Zugang zum Dachboden gewährt und Raum für Garderobe und Schuhe bietet. Die Wohnungstür öffnet sich zunächst ebenfalls zu einem hellen Flur. Rechterhand liegt das zeitlose WC – welches in dieser Wohneinheit getrennt vom Bad ist. Daneben grenzt das moderne Duschbad mit Dachflächenfenster an. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich, wie im Erdgeschoss das helle Schlafzimmer in guter Größe. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, welches aktuell als Homeoffice und Gästebereich genutzt wird. Links öffnet sich nun aber, anders als im EG ein zweiter geräumiger Flur. Dieser bietet Zugang zur großzügigen hellen Küche mit integriertem, kleinen Abstellraum. Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine zeitlose moderne Einbauküche sowie einen eigenen Balkon. Neben der Küche und ebenfalls über den Flur erreichbar befindet sich das große helle und moderne Wohn-Esszimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen Balkon und bietet somit viel Licht und einen zweiten „Außenbereich“.
Ausreichend Nutzfläche bietet die Immobilie dank der vollständigen Unterkellerung. Auch dieser Bereich ist so aufgeteilt, dass separate Räumlichkeiten inkl. jeweils eines Hauswirtschaftsraums für beide Wohnungen zur Verfügung stehen. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss 2 Einzelgaragen, die somit auch an regnerischen Tagen einen trockenen Zugang zum Haus ermöglichen, und der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Weitere Nutzfläche bietet der gut ausgebaute Dachboden mit einer ausreichenden Stehhöhe. Die weißen Kunststofffenster sind doppeltverglast und aus dem Jahr 1982, das Dach ist teilisoliert und mit Kunstschiefer (asbesthaltig) gedeckt.
Abgerundet wird das Angebot durch das große ansprechende Eckgrundstück. Die 1323 m² verteilen sich auf den gepflasterten Bereich vor dem Haus und den Gartenbereich „ums“ Haus. Vor der Immobilie befinden sich die Zufahrten zu den beiden Garagen sowie die Zuwegung zum Eingang. Hier sind Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge problemlos gegeben. Eine Erweiterung für ein viertes Kfz ließe sich leicht realisieren. Seitlich der Immobilie befindet sich zum einen eine Wiese mit Hecke als Abgrenzung zur Straße und auf der gegenüberliegenden Seite ein Nutzgartenbereich. Nach hinten öffnet sich das Ganze dann zu einem großzügigen, idyllischen und pflegeleicht angelegten Garten mit Terrassenbereich, Baumbestand und vielen Möglichkeiten für die Gestaltung. Da es sich bei dem Grundstück um mehrere Flurstücke handelt, wäre es auch möglich nur einen Teil des Gartens mit zu erwerben.
Highlights:
– 2 3 Zimmer- Wohnungen mit ca. 94 m²
– großes attraktives Grundsstück
– 2 Garagen und 2-3 Stellplätze
– Terrasse & 2 Balkone
– zeitlose, moderne Bäder
– moderne Küche
– große helle Räume
– ausreichend Nutzfläche (KG + Dachboden)
