Charmantes Bauernanwesen mit viel Potential & großem Grundstück
Die Käufercourtage in Höhe von 2,97% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 332,7 Öl, Baujahr: 1900, Energieklasse: H
Lage
Das große ehemalige Bauernanwesen liegt zentral im Ortskern des Mayener Stadtteils Hausen – mit ca. 1700 Einwohnern – das größte Stadtteil der Kreisstadt. Hausen verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die beide fußläufig zu erreichen sind. Gepaart mit der ländlichen Lage, dem regen Vereins- und Kulturleben also ein idealer Standort für Familien. Das Gewerbegebiet der Stadt Mayen mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 4 Fahrminuten entfernt und lässt sich über die B 262 hervorragend erreichen. Die Autobahnen 61 und 48 sind nahe gelegen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Städte Koblenz, Köln/Bonn, Trier und Frankfurt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als solide zu bezeichnen. Mayen- Stadt verfügt neben der Busverbindung auch über eine Anbindung an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Aus dem Stadtteil gelangen Sie mit dem Bus problemlos zum Bahnhof. Mayen beherbergt das Allgemeinkrankenhaus St. Elisabeth und verfügt über eine breite Palette an Fach- und Allgemeinärzten. Neben der attraktiven, historischen Altstadt mit der Genovevaburg im Zentrum und der landschaftlich reizvollen Lage, bietet die Stadt Mayen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Geschäfte des Einzelhandels sind ebenso vor Ort zu finden, wie eine rege Gastronomie und größere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Gewerbegebieten.
Verschiedene Museen, die Burgfestspiele und ein breites Vereinsleben erhöhen den Reiz der Stadt Mayen und machen sie zu einem lebenswerten Standort. Der Stadtteil Hausen zeichnet sich besonders durch seine Gemeinschaft und Aktivität, sowie seine traumhafte Lage aus.
Objektbeschreibung
Das großzügige Bauernhaus mit diversen Nebengebäuden und Scheunen befindet sich auf einem 1855 m² großen Grundstück im Ortskern der Gemeinde Mayen-Hausen. Die Lage in der „Dorfstraße“ spiegelt den Charakter und die Geschichte des Anwesens wieder. Das Bauernhaus aus Basaltstein wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet, ein früherer Entstehungszeitpunkt ist aber durchaus denkbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist es für das Baujahr durchaus als großzügig zu bezeichnen. Mit hohen Decken, großen Fenstern und den originalen Holzdielenböden verfügt die Immobilie über eben jenen Altbaucharme, den es wieder zum Leben zu erwecken gilt. Die Haustür öffnet sich zu einer großzügigen breiten Diele mit charakteristischem Fliesenboden. Rechterhand liegen 2 miteinander verbundene Räume, die vermutlich als Wohnstube genutzt wurden. Links befindet sich das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche. Diese liegt zum Garten hinaus und verfügt über eine gute Größe zum Kochen und Backen.
Im hinteren Bereich befindet sich außerdem ein innenliegendes Gäste-WC mit zeitlosem Weiß. Über eine moderne Buchentreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 mögliche Schlafzimmer, eins davon mit Durchgang zu einem zweiten kleineren Zimmer. Dieses würde sich ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide anbieten, könnte aber natürlich auch einem Homeoffice oder Hobbyraum Platz bieten. Außerdem befinden sich im Obergeschoss 2 Bäder. Ein geräumiges Wannenbad mit Tageslicht und ein innenliegendes Duschbad. Da beide Räume aneinandergrenzen, ließe sich sicherlich auch ein großes Wellnessbad realisieren. Über eine stabile Holztreppe erreicht man den Dachboden, der aufgrund seiner Größe und Stehhöhe eine hervorragende Ausbaureserve bietet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Gewölbekeller weist altersentsprechende Feuchtigkeitsspuren auf und umfasst Abstellbereiche sowie die Ölheizung aus dem Jahr 1995.
Ergänzt wird das Bauernhaus durch einen Anbau mit ehemaligen Stallungen im EG und vermutlich den Wohnräumen der Hofangestellten im Obergeschoss. Leider befindet sich dieser Bauteil im hinteren Bereich in keinem guten Zustand, so dass ein Wiederaufbau oder ein Abriss dieses Teils notwendig wären.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich diverse ehemalige Stallungen und Nutzräume, die zum einen Staufläche dienen, aber nach Prüfung durch das Bauamt sicherlich auch zu gewerblichen Zwecken nutzbar gemacht werden könnten.
Im hinteren Bereich wurde eine große, zweistöckige Scheune errichtet, die mit einem 1998 vollständig erneuerten Dach punktet. Die Scheune ist optisch sehr attraktiv und wäre prädestiniert für einen Ausbau.
Last not least schließt das Gebäudeensemble mit einem Garagen- und Carportbau direkt neben dem Zufahrtstor ab. Hier finden auch Fahrzeuge in Übergröße Ihren Platz. Das Dach des Carportbereichs Bedarf aber durchaus der ein oder anderen Ausbesserung. Der großzügige Innenhof, der durch die Bebauung auf allen 4 Seiten entsteht ist gepflastert und strahlt einen besonderen Charme aus. Hier könnten natürlich diverse weitere Parkflächen entstehen.
Durch einen Zwischengang zwischen Bauernhaus und Anbau gelangt man in den großzügigen Garten, der derzeit pflegeleicht angelegt ist und viel Raum für Gestaltungsideen lässt. Auch dieser Bereich ist Bauland, so dass eine weitere Bebauung des Grundstücks nach Rücksprache mit dem Bauamt absolut denkbar wäre.
Highlights:
– 1855 m² Grundstück – Bauland
– große Scheune mit neuem Dach
– charmante Altbauimmobilie mit Ausbaupotential
– originale Holzdielenböden
– diverse Nebengebäude
– gepflasterter Innenhof
