Seltene Gelegenheit – Grundstück in Hanglage im Herzen von Plaidt
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Das 604 m² große Grundstück wurde in der Vergangenheit als Gartengrundstück benutzt und befindet sich in zentraler Lage von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule, die allesamt in fußläufiger Distanz liegen. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt und in Teilen problemlos fußläufig zu erreichen.
Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. bieten unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Das gepflegte Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Plaidt. Fußläufig zum Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen. Bisher wurde es als Freizeit und Nutzgarten bewirtschaftet. Die Größe des Grundstücks in Hanglage beträgt 604 m², wobei der besondere Schnitt für die Realisierung einer Bebauung architektonisches Geschick benötigt. Die Straßenfront des Grundstücks verfügt über eine Länge von 7,5 m, so dass eine Grenzbebauung zielführend wäre. Grundsätzlich kann eine Bebauung gem. §34 BauGB „Nachbarbebauung“ erfolgen, hierbei ist die fiktive Baulinie zu berücksichtigen. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder ein Erhalt als Gartengrundstück wären denkbar.
