Gepflegte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 207,5 Gas, Baujahr: 1976, Energieklasse: G
Lage
Die Maisonettwohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im beliebten und größten Koblenzer Stadtteil Karthause. Sie ist in unmittelbarer Nähe des Hauptfriedhofs sowie des Arboretums angesiedelt und ist dementsprechend ruhig & grün gelegen, entbehrt aber keineswegs einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ins Stadtzentrum von Koblenz gelangen Sie bequem per Bus (mit Haltestelle in Laufdistanz) oder sogar zu Fuß in ca. 2,8 km. Die Auffahrt zur Bundesstraße 9 liegt in 800 m Entfernung und ermöglichte eine perfekte Anbindung an die Autobahnen 48 und 61, so dass das Ballungsgebiet Rhein/Main ebenso in ca. 60 Fahrminuten zu erreichen ist wie das Ballungszentrum Köln/Bonn. Mit der Deutschen Bahn benötigt man ca. 1 ½ Stunden. Die Stadt Koblenz selbst, mit Ihren knapp 120 000 Einwohnern, ist vor allen Dingen durch ihre einmalige Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel bekannt. Außerdem bietet die drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten einer kreisfreien Stadt dieser Größenordnung. Das medizinische/ Kita- und Schul- sowie Einzelhandelsangebot variiert je nach Stadtteil, alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs sind jedoch problemlos mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Freizeitwert in und um Koblenz ist sehr vielfältig: Ausflüge im Rhein- und Moseltal, sowie in den naheliegenden Mittelgebirgen Eifel, Westerwald, Hundsrück und Taunus bieten eine vielfältiges Naturerlebnis. Dank der Vielzahl an Burgen und Schlössern an Mittelrhein und Mosel gibt es immer wieder ein neues Ausflugsziel. Darüber hinaus verfügt Koblenz seit der Bundesgartenshow im Jahr 2011 über eine Seilbahn, die das Rheinufer mit der Festung Ehrenbreitstein verbindet. Die Altstadt bietet mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars viele Optionen zum Ausgehen und Genießen mit Ambiente. Theater, Rhein Mosel Halle und Stadion Oberwerth beherbergen kulturelle, sportliche und musikalische Highlights.
Objektbeschreibung
Die ansprechende Maisonettwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf 6 Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Duschbad verteilen.
Über ein helles Treppenhaus gelangt man zur Wohnungstür, die sich zu einer ansprechenden Diele mit ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe öffnet. Mittig ist die schöne Wendeltreppe aus Eichenholz & gusseisernem Geländer platziert, die zur 2. Ebene führt. Rechterhand befindet sich das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass mit seinem charmanten Kachelofen eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne schafft. Dank der großen Fensterfront und dem Zugang zum Süd-West-Balkon wirkt dieser Raum besonders einladend.Auf der gegenüberliegenden Seite mit Blick in den Garten befinden sich die kleine, gut ausgestattete Küche und das angeschlossene Esszimmer. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern. Kombiniert mit der leichten Dachschräge entsteht hier ein Gefühl von Gemütlichkeit. Angrenzend an den Schlafbereich wurde das 2017 vollständig sanierte Duschbad gestaltet. Mit hellen Grautönen und abgesetzten roten Elementen erhält es einen coolen Touch. Hier befinden sich zudem die Gasetagenheizung aus 2007 und der Waschmaschinenstellplatz. Auf der anderen Seite des Bads schließt sich ein weiterer Raum in guter Größe an, der als Kinderzimmer oder Büro fungieren könnte.
Das Dachgeschoss der Maisonettewohnung wurde 2021 weitestgehend modernisiert. Ausgestattet mit neuer Elektrik, modernen Fußböden und Anstrichen wirkt die Ebene hell und freundlich. Über einen kleinen Flur mit Abstellnische erreicht man die beiden gegenüberliegenden Zimmer. Der Raum zur Straße hin bietet eine phänomenale Aussicht und ist mit verschiedenen Regaleinbauten optimal auf eine Nutzung als Homeoffice oder Hobbyraum ausgerichtet. Das zweite Zimmer liegt zum Garten heraus. Highlight ist hier in jedem Fall die Loggia mit Blick ins Grüne und die große Fensterfront.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen ca. 12 m² großen Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor. Auf der Stellfläche vor der Garage kann bequem ein zweites Fahrzeug geparkt werden. Als Add-on gehört der seitliche Bereich neben dem Hauseingang zur Wohnung. Dort befindet sich ein praktischer Unterstand zur Holzlagerung. Leider verfügt das Haus nicht über einen Aufzug.
Highlights:
– Maisonettewohnung mit Balkon & Loggia
– zeitlose Einbauküche
– modernes Bad mit ebenerdiger Dusche & Tageslicht
– Kachelofen
– Garage und Stellplatz
– geräumiger Kellerraum
