Großzügiges Haus mit ansprechendem Grundstück in zentraler Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 194,6 Gas, Baujahr: 1974, Energieklasse: F
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Kruft. Die Ortsgemeinde Kruft ist mit knapp 5000 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung im 5 km entfernten Plaidt angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Kruft dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Städte Mendig und Andernach sind in 5- 10 Fahrminuten zu erreichen – Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-25 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als positiv zu bezeichnen. Kruft verfügt über 1 Kindertagesstätte und eine Grundschule die fußläufig zu erreichen sind. Die weiterführenden Schultypen können per Bus & Bahn in Plaidt, Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt. Kruft verfügt über eine Apotheke, mehrere Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach.
Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten und unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Laacher See und in die Eifel ergänzt das Angebot besonders für Naturliebhaber ideal. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot.
Objektbeschreibung
Das großzügige Haus am Ende einer Zufahrtsstraße in den Ortskern von Kruft wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 1998 um eine gesamte Wohnebene aufgestockt. Dementsprechend bietet die Immobilie ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus, aber auch der Ausbau zu einem Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenkonzept sind auf den ca. 212 m² Wohnfläche problemlos realisierbar. Über ein ansprechendes Metalltor gelangt man auf das 360 m² große Grundstück. Die Immobilie wurde im hinteren Bereich errichtet, so dass man über eine gepflasterte Zufahrt mit Carport, einen kleinen Innenhof sowie einen hübsch angelegten Vorgarten zur Hauseingangstür gelangt.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Gäste-WC, sowie die Küche mit angeschlossenem Abstellraum und ein Wohnzimmer. Im hinteren Bereich liegt der „Kellerersatz“, ein sehr geräumiger halboffener Raum, der bisher als Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum & Partykeller genutzt wurde und Ihren Ideen freien Raum lässt.
Über das hell gestaltete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier öffnet sich der Flur linkerhand zu einem, in den 2000er Jahren modernisierten, Duschbad in zeitlosem weiß. Daneben befindet sich das sehr großzügige 2. Wohn-Esszimmer mit Blick in den oberen Garten. Außerdem liegen hier noch 2 weitere Zimmer in guter Größe, die als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder Ihre Wohnideen entsprechend genutzt werden können. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, die sie licht und freundlich wirken lassen.
Über eine moderne Holz-Metalltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches 1998 aufgestockt wurde und sich seitdem im Rohbauzustand befindet. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem zentralen Flur, insgesamt 5 Zimmer, die Sie nach Ihren Ideen und Vorstellungen ausbauen und gestalten können. Die Elektrik wurde bereits verlegt, ansonsten wurden keine Leitungsarbeiten vorgenommen. Das Dach wurde mit Gauben versehen und mit Betondachpfannen gedeckt. Die Dämmung entspricht den gängigen Vorgaben des Jahres 1998 und wäre unter derzeitigen GEG- Richtlinien anzupassen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Der kleine nicht einsehbarer Garten auf der Obergeschossebene macht das Grundstück besonders und verleiht ihm zusätzlichen Charme. Zusammen mit dem Vorgarten & Hofbereich bildet dieses Anwesen einen idealen Platz für alle Generationen zum Wohlfühlen.
Highlights:
– großzügige helle Räume
– DG Rohbau als separate Wohnung ausbaubar
– Vorgarten, Innenhof und kleiner Garten
– Carport
– Aufstockung 1998 inkl. neuem Dach
– Fenster und Haustür 2017
– Nutzfläche auf EG Ebene
