2 Wohn- und Geschäftshäuser für Ihre Nutzungsideen im Ortskern von Plaidt
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 207,4 Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: G
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 221,1 Gas- Strommix, Baujahr: 1960 Energieklasse: G
Lage
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Ortskern von Plaidt und sind fußläufig vom Alten Kirchplatz mit einer Vielzahl kostenfreier Parkflächen gelegen. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule, die allesamt in fußläufiger Distanz liegen. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich ebenfalls auf dem Alten Kirchplatz (Distanz 100 m). Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt und in Teilen problemlos fußläufig zu erreichen.
Plaidt verfügt über eine Apotheke, zwei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten und Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot. Die Ortschaft und insbesondere die Lage im Ortskern eignen sich daher hervorragend für die Etablierung eines neuen Gewerbes und eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten.
Objektbeschreibung
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage, direkt an der Hauptstraße auf einem 535 m² Grundstück mit einem eigenen, rückwärtig gelegenen Gartenbereich. Das rechte Haus wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet und 1972 um einen Anbau im hinteren Bereich erweitert. Diese Immobilie beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 87 m², die man aufgrund ihres Zuschnitts durchaus auch auf 2 Betriebe aufteilen könnte. Zuletzt wurde dieser Bereich an eine medizinische Fußpflege vermietet, aktuell ist das Ladenlokal jedoch leerstehend und bietet Raum für Ihre Ideen. Die Böden sind gefliest und die Wände mit weißem Putz oder Raufasertapete versehen. Die Straßenfront verfügt über 2 großzügige Schaufenster. Außerdem gibt es 2 separate WC Einheiten, für Kunden und Angestellte.
Über die originale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier liegt eine ca. 93 m² umfassende 3 Zimmer- Altbauwohnung im entkernten Zustand.
Diese beeindruckt durch die hohen Decken und die gut erhaltenen Holzdielenböden. Viele große Fenster begünstigen den großzügigen Eindruck und lassen viel Licht & Helligkeit in die Wohnung. Über eine weitere Holztreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden der durchaus eine beträchtliche Ausbaureserve darstellt, aber natürlich auch als Lager dienen kann. Das Gebäude ist mit einem baujahrstypischen Gewölbekeller unterkellert. Die Wohneinheit ist mit einer Etagenheizung aus dem Jahr 2006 versehen, die Elektrik für das OG wurde 2019 erneuert und für das EG 2020 überprüft.
Das linke Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 errichtet und beherbergt ebenfalls eine Gewerbeeinheit im EG sowie eine Wohneinheit im OG und DG.
Das Ladenlokal mit Nebenraum und WC umfasst ca. 67 m² und ist seit Jahrzehnten an einen Schreibwarenhandel mit Lottoannahmestelle vermietet. Diese Einheit wird aktuell noch mit einer Elektroheizung (Nachtspeicherofen) betrieben. Zu dem Gewerbebereich gehört außerdem noch ein Abstellraum im Keller zur Lagerung von Waren.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 99 m² und 4 Zimmern. Der Eingang zur Wohnung befindet sich seitlich zu dem kleinen Hofbereich und ist damit ruhig und recht uneinsehbar gelegen. Die Wohnungseingangstür öffnet sich zu einem geräumigen Flur mit Lichtgang, der viel Helligkeit in die Räume fließen lässt. Linkerhand befinden sich das Gäste- WC, sowie die Küche in guter Größe. Über den Flur erreicht man rechterhand das innenliegende Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Am Ende des Flurs liegt noch ein weiteres potentielles Schlafzimmer mit einer Wendeltreppe ins DG. Hier befindet sich noch ein weiteres großzügiges Dachzimmer mit einem etwas kleineren Vorraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch zu dieser Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Keller. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung neueren Baujahrs. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zwischen den beiden Wohn- und Geschäftshäusern erstreckt sich eine gepflasterte Einfahrt, die die Zufahrt in einen kleinen Hof (hinter Haus 1 gelegen) ermöglicht. Hier wäre die Errichtung eines Carports, oder die Nutzung als Kfz-Stellplatz denkbar. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich ein Anbau der als Garage für Kleinfahrzeuge dient sowie ein Lagerraum durch den man in den Garten gelangt.
Die JNMK beträgt aktuell 10 260 €, da derzeit nur eines der beiden Wohn- und Geschäftshäuser vermietet ist. Bei einer Vollvermietung ließe sich dies auf 25860 € erhöhen.
Highlights:
– zentrale Lage im Ortskern
– 2-3 Gewerbeflächen
– Gewerbefläche teilbar
– Kapitalanlage,
– Wohnen & Vermieten
– Eigennutzung (Wohnen & Arbeiten)
– entkernte Wohneinheit mit Ausbaureserve
– zwei solide vermietete Einheiten
