Hochwertige Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 55,5 Gas, Baujahr: 2011, Energieklasse: B
Lage
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses unmittelbar am Ortseingang von Kaltenengers, direkt neben einem Supermarkt. Kaltenengers gehört zusammen mit 4 Ortsgemeinden (Bassenheim, Kettig, Sankt Sebastian und Urmitz) und den beiden Städten Weißenthurm & Mülheim-Kärlich zur Verbandsgemeinde Weißenthurm. Diese ist mit fast 35 000 Einwohnern, eine der größten VG´s von ganz Rheinland-Pfalz. Kaltenengers selbst hat etwa 2200 Einwohner und liegt idyllisch am linken Rheinufer. Durch eine Land/Kreisstraße ist die Ortschaft an die B9 angebunden und auch die Auffahrt zur A48 befindet sich in lediglich 5,8 km Entfernung. Die Stadt Neuwied erreichen Sie in 5 Fahrminuten, Andernach und Koblenz in jeweils 10 Minuten. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn liegt in ca. 60 Minuten, Rhein/Main in etwa 90 Minuten Fahrentfernung. Das ÖPNV-Netz ist gut ausgebaut, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 1,6 km entfernten Urmitz. Eine Kita, sowie die Grundschule befinden sich fußläufig zur Immobilie, die weiterführenden Schulen können in Mülheim-Kärlich und Weißenthurm besucht werden. Auch im medizinischen Bereich ist die Verbandsgemeinde breit aufgestellt: Allgemeinärzte sind in allen Ortschaften angesiedelt, diverse Fachärzte, Physiotherapeuten, Apotheken und Rehaeinrichtungen sind ebenfalls vertreten. Die Krankenhäuser in Andernach, Neuwied und Koblenz sind schnell zu erreichen.
Da die VG eine der größten Obstanbaugebiete am Mittelrhein ist, lädt sie zum Verweilen in der Natur ein. Diverse Wanderwege, Traumpfade- & pfädchen sowie die Lage am Rhein bieten Naherholung für jeden Geschmack. Kaltenengers beherbergt das deutsche Bimsmuseum und liegt insgesamt in einem Gebiet mit sympathischer Mischung aus Historie und Moderne (romantische Altstädtchen vs. Gewerbepark). Durch die Nähe zur Stadt Koblenz lassen sich alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt ebenso nutzen und genießen. Westerwald und Eifel sind ebenfalls nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Objektbeschreibung
Die großzügige 3 ½ Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses direkt am Ortseingang der Gemeinde Kaltenengers. Die ca. 100 m² verteilen sich auf einen durchdachten luftigen Grundriss, der gepaart mit hochwertigen Materialien ein gediegenes Wohngefühl bietet. Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes, zeitloses Granittreppenhaus. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem hellen, geräumigen Flur mit zeitlosen Fliesen, einem praktischen Einbauschrank und ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Co. Linkerhand grenzt ein kleiner Raum an (1/2 Zimmer), der sich als Homeoffice, Büro, Nähzimmer o.ä. eignen würde. Unmittelbar daneben liegt das geschmackvoll gestaltete Gäste WC. Angrenzend befindet sich das geräumige Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner. Dank Tageslicht und hochwertiger klassischer Gestaltung können Sie hier Ihre eigene Wellnessoase gestalten. Neben dem Bad befindet sich das geräumige helle Schlafzimmer, das mit knapp 16 m² Raum für Garderobe und Schlafen bietet. Folgt man dem Flur rechterhand befindet sich dort das 3. Zimmer – mit 9 m² gut als Gästebereich oder Büro geeignet – und einer der beiden Zugänge zum geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man auch in die halboffene Küche, die mit einer zeitlosen Küchenzeile und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und zum Kochen & Bewirten einlädt. Highlight der Wohnung ist aber sicherlich der knapp 39 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Kaminofen und das helle Echtholzparkett bieten ein gemütliches Feeling, die bodentiefe Fensterfront bringt viel Licht und Helligkeit in den Raum. Der gemütliche Balkon in Westausrichtung bietet einen Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Hausdächer. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stauraum auf dem Dachboden, der nur aus der Wohnung zugänglich ist und einen Stellplatz vor dem Haus. Der besondere Charme der Wohnung entsteht durch die gute Raumaufteilung gepaart mit hochwertigen und zeitlosen Materialien in der Gestaltung.
Highlights:
– moderne, energieeffiziente Bausweise
– Westbalkon
– Stellplatz
– hochwertige Fliesen oder Echtholzparkett
– zeitlose Einbauküche
– Bad und Gäste WC
– Waschmaschine & Trockner können übernommen werden
– Stauraum im Dachgeschoss
