2 gut vermietete Zweifamilienhäuser in ruhiger Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 177,5 Gas, Baujahr: 1929, Energieklasse: F
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 234,2 Gas, Baujahr: 1929, Energieklasse: G
Lage
Die zwei Zweifamilienhäuser befinden sich auf einem Grundstück mit gemeinsamem Innenhof in einer ruhigen Ortslage von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt.
Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. bieten unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus zwei Zweifamilienhäusern mit Baujahr ca. 1929 auf einem 419 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus umfasst eine ca. 50 m² große 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, sowie eine ca. 80 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad sowie 2 ausgebaute Räume, die zur Nutzfläche zählen. Die Immobilie ist mit einem Baujahrtypischen Bruchsteinkeller unterkellert.
Wohnung EG:
Die Wohnung verfügt über 2 helle, etwa gleich große Räume die zur Straße hin gelegen sind und als Wohn- und Schlafzimmer konzipiert wurden. Neben der zentralen Küche befindet sich das zeitlose Bad und daran angrenzend ein Abstellraum, welcher derzeit ein Feuchtigkeitsproblem aufweist. Die Toilette ist in dieser Wohnung separat im Flurbereich untergebracht, so dass der Eindruck einer Gästetoilette entsteht.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Es wäre mit einer NMK von 300-350 € zu rechnen.
Wohnung OG:
Die Wohnung im 1. OG ist etwas ungewöhnlich geschnitten, bietet damit aber diversen Wohnideen Platz und lässt Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer offenen Küche. Rechterhand befindet sich ein geräumiges, helles Zimmer, das sowohl als Wohnzimmer als auch als Schlafbereich genutzt werden könnte. Die Küche selbst öffnet sich links mit einer kleinen Durchreiche sowie einem Rundbogen zu einem schmalen aber gemütlichen Raum, der als Ess- oder Wohnbereich geeignet wäre. Von dort aus gelangt man über 3 Treppenstufen auf die nächste Halbebene. Hier liegt ein ansprechendes Durchgangszimmer mit Zugang zum 2. Schlafzimmer sowie zum Bad. Es könnte aufgrund seiner Lage – und da es den Warmwasserspeicher beherbergt – als Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank, Spielzimmer o.ä. genutzt werden. Das dahinterliegende Schlafzimmer ist abseits der Straße gelegen und daher angenehm ruhig. Es verfügt über ein großes Fenster und eine gute Größe. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und hell und zeitlos gestaltet. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie über ein weiteres sehr geräumiges, helles Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohneinheit verfügt, welches sich perfekt als Homeoffice, für einen Teenager, als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Im Flur welcher ins Dachgeschoss führt befindet sich der zentrale Stromkasten für beide Häuser. Das Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche zur Wohnung mitvermietet und beherbergt 1 Wannenbad sowie die Gas-Etagenheizung und 2 große Räume.
Die Wohnung und die Nutzfläche sind seit März 2025 vermietet, die NMK beträgt 610 €.
Das Hinterhaus stammt vermutlich ebenfalls aus den 1929er Jahren und wurde Ende der 2010er Jahre umfassend saniert und verfügt ebenfalls über 2 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² und 2 Zimmern hat außerdem als einzige Wohnung einen kleinen Garten und eine ansprechende Loggia. Die Wohnung im 1. OG hingegen umfasst ca. 90 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad verteilen.
Wohnung EG:
Die ca. 70 m² umfassende Wohneinheit wirkt durch den durchgehend einheitlichen Fliesenboden sehr großzügig und hell. Betreten wird die Wohnung durch einen kleinen Flur mit Möglichkeiten für eine Garderobe und Stauraum. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit Fenster in zeitgemäßen Weiß- und Grautönen. Unmittelbar daneben ist der Schlafbereich mit Fenster zum Garten angesiedelt. Linkerhand betritt man die sehr großzügige, helle Wohnküche mit ausreichend Raum für einen Essbereich. Aus der Küche gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Garten. Dank einem großen Fenster und der Terrassentür ist auch dieser Raum sehr hell und einladend. Im hinteren Bereich befindet sich zudem das großzügige, attraktive Bad mit Wanne, Dusche & Platz für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet, die NMK beträgt 500 €.
Wohnung OG:
Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde aufwendig saniert und zeigt sich modern und zeitgemäß. Aus dem Eingangsbereich gelangt man rechter Hand in das helle, zeitlose Bad mit Tageslicht, sowie ins Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche mit dunklem Fliesenboden in guter Größe und daran anschließend 2 Räume, die als Wohn- und Essbereich genutzt werden können, aber natürlich auch als Homeoffice, Hobbyraum, Zockerzimmer oder ggf. Kinderzimmer.
Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet, die NMK beträgt 450 €.
Insgesamt beträgt die JNKM 18.720 €, bei Vollvermietung läge diese bei 22.920 €. Der Renditefaktor läge dann bei 17,5.
Die Fotos wurden jeweils vor Bezug der aktuellen Mieter erstellt.
Highlights:
– Hinterhaus ab Mitte der 2010er Jahre aufwendig saniert
– Voderhaus teilweise saniert
– EG Wohnung Hinterhaus mit kleinem Garten und Loggia
– moderne Bäder in allen Wohnungen
– solide Vermietung
– Mehrgenerationenwohnen / Wohnen & Vermieten oder Kapitalanlage
– Abstellbereich im Hinterhof
