Traumhaftes Einfamilienhaus mit besonderem Charme
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 189,8 Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: F
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Saffig. Die Ortschaft mit ca. 2200 Einwohnern liegt inmitten der Verbandsgemeinde Pellenz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die L 123 und 98 gelangt man innerhalb von 15 Fahrminuten in die Stadt Koblenz und auch die Städte Andernach und Neuwied sind über die Bundesstraßen 256 und 9 in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 61 liegt in 3 Minuten Fahrentfernung, über diese lassen sich die Ballungsgebiete Köln/Bonn in ca. 60 Fahrminuten und Rhein/Main in etwa 90 Fahrminuten erreichen. Darüber hinaus verfügt Saffig über ein gut ausgebautes Busnetzwerk in die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Andernach, Neuwied, Koblenz und Mayen. Im Ort selbst sind sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Plaidt, Ochtendung oder in Andernach und sind problemlos mit dem Bus oder sogar mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein Allgemeinmediziner befindet sich vor Ort, Apotheken sind in den Nachbargemeinden Plaidt und Ochtendung angesiedelt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Andernach zu finden. Supermärkte (Rewe, Norma, Lidl, Edeka), und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5-6 Fahrminuten Entfernung in Plaidt oder Ochtendung gelegen. Gleiches gilt für den nächstgelegenen Bäcker. Für größere Anschaffungen empfiehlt sich die Fahrt in den 10 km entfernten Gewerbepark Mülheim-Kärlich. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. ermöglichen unterschiedlichste Unternehmungen. Diverse Vereine bieten darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das, von Außen eher unscheinbar wirkende Einfamilienhaus, überzeugt durch seine inneren Werte. Der kleine Ursprungsbau aus dem Jahr 1900 wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und 2004 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Insgesamt verfügt das Haus somit nun über eine Wohnfläche von 165 m² und eine Teilunterkellerung im Bereich des Ursprungsbaus.
Der Hauseingang liegt seitlich und ist dementsprechend straßenseitig nicht unmittelbar einsehbar. Die moderne Hauseingangstür öffnet sich zu einem offenen, hellen Eingangs- und Garderobenbereich mit Terrakottafliesen. Rechterhand befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, welches dank der bodentiefen Fensterfront zum Garten und dem zeitlosen Holzboden geschmackvoll, hell und einladend wirkt. Auf der gegenüberliegenden Seite präsentiert sich die charmante Wohnküche, mit moderner Einbauzeile, ausreichend Raum für eine Sitzecke und einer kleinen Abstellkammer.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das zeitlos gestaltete Gäste-WC mit Tageslicht. Die gesamte Ebene ist sehr offen gestaltet und überrascht durch die gelungene Kombination aus Altbaucharme mit modernen Elementen. Über eine attraktive Holztreppe gelangt man in die beiden oberen Geschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 große helle Schlafzimmer, das Bad sowie ein Durchgangszimmer in guter Größe, welches sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Ein Homeoffice wäre ebenso denkbar, wie ein begehbares Kleiderzimmer, ein Fitness- oder Hobbyraum. Das mittig platzierte Bad präsentiert sich als absolutes Raumwunder, und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch einer Wanne Platz. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie eine gut nutzbare Wohndiele als Verbindungselement. Absolutes Highlight ist aber sicherlich der große Balkon mit Südausrichtung und traumhaftem Blick über Saffig und natürlich in den eigenen Garten. Alle Schlafräume sowie die Flure in den oberen Geschossen sind in einem geschmackvollen Nadelholzboden gestaltet, der einen rustikalen und warmen Charme ausstrahlt. Aber auch außerhalb des Einfamilienhauses hat dieses Angebot einiges zu bieten. Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man in den ansprechenden Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist. Eine Holzterrasse in guter Größe öffnet sich zu einer Wiesenfläche, die im oberen Bereich als Spielareal angelegt wurde. Auf der rechten Seite grenzen Garten und Terrasse an die übergroße Einzelgarage, in deren hinteren Bereich ein Hauswirtschaftsraum installiert wurde. Die Garage selbst bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Kfz sondern zusätzlich für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Für 2-3 weitere Autos fände sich darüber hinaus in der breiten, ansprechend gepflasterten Einfahrt eine Parkmöglichkeit. Der Keller dieses besonderen Einfamilienhauses ist ein Kalksandsteingewölbekeller ohne festen Boden. Hier befindet sich die Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von Ihren Eigentümern kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Highlights:
– hochwertige Holzdielenböden
– modernes Bad & Gäste WC
– großzügige helle Räume
– Balkon mit Blick über Saffig
– Terrasse & ansprechender Garten
– Garage und große Einfahrt
– KEIN SANIERUNGSSTAU
