Attraktives Dreifamilienhaus in Top Lage – voll vermietet
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 105,9 Gas, Baujahr: 1994, Energieklasse: D
Lage
Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am östlichen Stadtrand von Polch etwa 500 m von der Zufahrt zur Landstraße entfernt. Die Stadt Polch mit ihren knapp 7000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Städten Mayen und Koblenz im Zentrum des Maifelds. Sie ist auch der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Maifeld und damit Einzugsgebiet für gut 25 000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Polch dank seiner Lage unmittelbar an der Autobahn 48 und mit den Landstraßen 52 und 113, die durch den Ort führen, optimal angebunden. Koblenz und Mayen sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in etwa 60 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist über eine solide ausgebaute Buslinie in alle Richtungen gewährleistet.
Dank der Gewerbegebiete im Außengürtel der Stadt, die sich in kontinuierlichem Wachstum befinden, ist Polch inzwischen auch für Berufspendler mehr als interessant. Die Stadt selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, sowie die Integrierte Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort angesiedelt. Das nächstgelegene Gymnasium in Münstermaifeld ist in knapp 9 km problemlos mit dem Bus zu erreichen. Ein umfangreiches medizinisches Angebot, Physiotherapiepraxen und eine Apotheke ergänzen das Rundumsorglos- Paket der Stadt. Restaurants, Vereine, und die attraktive Lage auf dem Maifeld mit der Nähe zur Mosel machen Polch definitiv zu einem attraktiven Wohnstandort mit Potential für die Zukunft.
Objektbeschreibung
Das attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und seitdem durch eine gute Pflege und frühzeitige Sanierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. Vor der Immobilie befindet sich ein kleines Gebäude, in welchem sich ein Abstellraum je Wohneinheit befindet. Davor liegt ebenfalls pro Einheit ein Stellplatz für Fahrzeuge. Das Grundstück mit ca. 663 m² ist zweckmäßig und ansprechend angelegt. Es verfügt im hinteren Bereich über einen attraktiven Garten in Gemeinschaftsnutzung mit Gartenhaus und Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken.
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet. Die JNKM liegt derzeit bei 15 792 € und damit deutlich unter dem Mietpreisspiegel. Die Mieten für die EG und Souterrainwohnung sind indexiert, für die Dachgeschosswohnung gelten für Mieterhöhungen die Regularien gem. § 558 BGB. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt für alle Wohnungen 9 Monate.
Wohnung 1(EG):
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einen kleinen Terrassenbereich. Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in eine hell geflieste Wohndiele, die ausreichend Raum für Garderobe bietet. Rechterhand liegt die Küche mit hochwertigem, modernen PVC Boden und einer kleinen integrierten Abstellkammer. Eine Einbauküche gehört NICHT zur Immobilie. Linkerhand liegt das zeitlos geflieste Gäste-WC mit Tageslicht und ein Schlafzimmer, Büro oder Gäste/Hobbyraum in guter Größe mit einem hellen Laminatfußboden. Daneben öffnet sich die Tür zu dem sehr großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und attraktivem Erker. Darüber hinaus führt ein kleiner Flur von der Diele in den Privatbereich der Wohnung. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in zeitloser, hellgrauer Fliesengestaltung.
Wohnung 2 (OG)
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Schnitt her identisch mit der Erdgeschosswohnung, allerdings finden sich im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern leichte Dachschrägen, die die Wohnfläche auch ein wenig reduzieren. Die Wohnung befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigerem Zustand, allerdings ohne große kostenintensive Maßnahmen. Hier befindet sich eine neue Gas-Etagenheizung im Gäste WC.
Wohnung 3 (Souterrain)
Auch die Souterrainwohnung ist entgegen den Erwartungen sehr hell und freundlich und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Bad und in diesem Fall einen Hauswirtschaftsraum, der aber auch als Gäste-WC nutzbar wäre. Man erreicht die Wohnung seitlich des Gartens über eine kleine Treppe. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem kleinen Flur, der sich dann zu einem Dielenbereich mit zweitem Flur öffnet. Rechter Hand liegt die hell geflieste Küche mit großem Fenster. Auch hier gehört die Einbauküche NICHT zur Immobilie. Gegenüber befindet sich das geräumige Duschbad mit Tageslicht und einem praktischen Abstellraum. Direkt daneben ist der hell geflieste Hauswirtschaftsraum in guter Größe und das ansprechende hell geflieste Wohnzimmer mit Erker. Über einen zweiten kleinen Flur erreicht man den Schlafbereich, rechts und links befindet sich jeweils ein heller gemütlicher Schlafraum mit warmem Laminatboden und großem Fenster.
Highlights:
– 3 x 3ZKüB Wohnung
– 1 Abstellraum pro Einheit
– 1 Stellplatz pro Einheit
– ansprechend angelegter Garten
– OG Wohnung mit Kaminofenanschluss
