Raumwunder mit besonderem Charme
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 268,2 Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: H
Lage
Das besondere Einfamilienhaus befindet sich auf einem kleinen Grundstück ohne Garten im Ortskern von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten.
Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule, die allesamt in fußläufiger Distanz liegen. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt und in Teilen problemlos fußläufig zu erreichen. Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. bieten unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, das vermutlich um 1900 erbaut wurde vereint traditionelle und moderne Elemente und lässt sich in jedem Fall als besonders bezeichnen. Aufgrund ihrer Lage mitten im Ortskern kann die Immobilie zwar NICHT mit einem großen Grundstück mit Garten aufwarten, ein charmanter Innenhof mit Garage bzw. Schuppen bietet aber durchaus Gestaltungsmöglichkeiten für einen attraktiven Außenbereich.
Durch die ansprechende originale Hauseingangstür gelangt man zunächst einmal in einen Windfang, der mit einem – „Grüss Gott“ im Terrazzoboden eingelassen – freundlich begrüßt. Hinter einer zweiten Holzeingangstür öffnet sich dann das eigentliche Wohnhaus mit geräumigem Dielenbereich, der ausreichend Fläche für die Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich hier eine Tür, die direkt in die Garage führt, so dass die Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Daneben liegt das frisch sanierte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss in modernen Grau- und Weißtönen und mit Tageslicht. Außerdem liegt in diesem Bereich noch der Kellerzugang. Der Keller ist nur unter einem Teil der Immobilie gelegen und dem Baujahr entsprechend ein Bruchsteinkeller ohne festen Fußboden oder Abdichtung zum Erdreich. Rechter Hand führt der Flur zu den wesentlichen Wohnräumen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Wohnküche ist sehr geräumig und mit zwei großen Fenstern und dem neuen weißen Fliesenspiegel hell gestaltet. Der Fußboden ist wie im Flur und Eingangsbereich der ursprüngliche Terrazzoboden, der einer Aufarbeitung oder Neugestaltung bedarf. Das gegenüberliegende Esszimmer wurde mit cremefarbenen Feinsteinfliesen zeitgemäß gestaltet und wirkt durch die schräg verlaufende Außenwand besonders. Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, welches trotz der beiden großen Fenster ausreichend Stellfläche bietet und mit einem neuen zeitlosen Eichenlaminat versehen wurde. Über die originale Holztreppe, die farblich harmonisch in weiß und braun gehalten wurde, erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Oberlicht. Rechterhand liegt ein großer Raum oberhalb der Garage mit breiter Fensterfront, einem nützlichen Einbauschrank und lackiertem Holzdielenboden. Am anderen Ende des Flurs befinden sich 2 weitere Zimmer, die über ein mittig liegendes Durchgangszimmer miteinander verbunden sind. Alles Räume verfügen über dasselbe Eichenlaminat wie im Wohnzimmer, haben eine gute Größe und jeweils 2 große Fenster. In einem der beiden Räume befindet sich außerdem der Aufgang zum Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Abgerundet wird die Ebene durch den Balkon oberhalb des Windfangs, welcher mit Blick in den Hof gemütlich gestaltet werden kann.
Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und die Geschossdecke gemäß den zu diesem Zeitpunkt vorhandenen Standards gedämmt. Außerdem wurde die gesamte Hauselektrik in diesem Jahr erneuert. 2016 wurde eine Horizontalsperre für die Innen- und Außenwände vorgenommen und im Folgejahr das Bad im Erdgeschoss sowie die Bodenbeläge erneuert. 2021 und 2022 wurden umfassende Malerarbeiten und Aufarbeitungen von Türen und Türzargen im Erdgeschoss durchgeführt.
Highlights:
– Lage im Ortskern
– 2 vollwertige Bäder
– Kombination aus modernen Elementen mit Altbau
– Dach & Elektrik 2015
– Schuppen/Garage
– Balkon
