Entkerntes Einfamilienhaus für Handwerker & Individualisten
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: da sich die Immobilie im entkernten (Rohbau) Zustand befindet und NICHT beheizt wird, ist kein Energieausweis notwendig.
Lage
Das Reihenmittelhaus mit 2 Eingängen befindet sich auf einem 88 m² großen Grundstück ohne Garten und Parkmöglichkeit in einer kleinen Seitengasse (Sackgasse) im alten Ortskern von Plaidt. Die Ortsgemeinde Plaidt ist mit ca. 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltung ebenfalls im Ort angesiedelt ist. Verkehrstechnisch ist Plaidt dank der Anbindung an die Bundesstraße 256 und die eigene Autobahnaus- bzw. auffahrt zur A61 perfekt gelegen. Die Stadt Andernach ist in 7 Fahrminuten zu erreichen, Neuwied, Mayen und Koblenz liegen in 15-20 Minuten Entfernung, sind aber ebenfalls problemlos durch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus UND Bahn angebunden. Das Ballungsgebiet Köln/Bonn lässt sich in gut 60 Fahrminuten erreichen, Rhein/Main in ca. 90 Minuten. Die Infrastruktur im Ort ist als hervorragend zu bezeichnen. Plaidt verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule, die allesamt in fußläufiger Distanz liegen. Alle weiteren Schultypen können per Bus & Bahn in Andernach, Mendig oder Mayen besucht werden.
Supermärkte, ein Drogeriemarkt, verschiedene Bäcker, ein Metzger, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort angesiedelt und in Teilen problemlos fußläufig zu erreichen. Plaidt verfügt über eine Apotheke, drei Allgemeinmediziner sowie verschiedene physiotherapeutische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in kurzer Distanz in Andernach. Neben der attraktiven Landschaft bietet die Verbandsgemeinde Pellenz eine Vielzahl an Aktivitäten, ein Freibad, der Vulkanpark mit zugehörigem Infozentrum, das Römerbergwerk uvm. bieten unterschiedlichste Unternehmungsmöglichkeiten. Diverse Vereine ermöglichen darüber hinaus ein breites sportliches und kulturelles Angebot, das durch regional bekannte Feste ergänzt wird.
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde gemäß den vorliegenden Informationen im Jahr 1908 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich saniert & renoviert. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem entkernten Zustand, so dass dem neuen Eigentümer alle Handlungsoptionen in Sachen Ausbau, Umbau und Gestaltung offenstehen. Derzeit gelangt man über die vordere Haustür in einen kleinen Flur, der sich rechter Hand zur Küche öffnet und darüber hinaus den Treppenaufgang ins OG (derzeit Holztreppe) sowie in den Keller beherbergt. Von der geräumigen Küche gelangt man ins potentielle Wohnzimmer und von dort ins Bad, welches derzeit zum Flur mit 2. Hauseingangstüre offen liegt. Hier ließe sich durch das geschickte setzen/entfernen von Wänden ein moderner Wohnbereich schaffen. Im Bereich der zweiten Eingangstüre befindet sich ein weiterer Aufgang ins Obergeschoss. Die Betontreppe führt in einen großen Wohnflur von welchem man über eine Leiter zum Spitzboden mit Ausbaupotential gelangt. Im weiteren Verlauf schließen sich auch hier 2 große Räume an, die vielseitig nutzbar gemacht werden können. Das geräumige Zimmer im vorderen Bereich bietet außerdem Zugang zum großen Balkon. Dieser befindet sich zwischen dem Haus und einem kleinen Anbau, der als Abstellkammer genutzt werden kann und verläuft damit faktisch über der Gasse selbst. Der Keller ist baujahrstypisch feucht und ohne festen Boden gestaltet.
