Helle moderne Zwei- Zimmerwohnung in Toplage von Andernach
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 102,20 Gas, Baujahr: 1994, Energieklasse: D
Lage
Die ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der Top-Wohnlagen von Andernach, ruhig aber zentral. Mit knapp 30 000 Einwohnern in insgesamt 5 Stadtteilen ist Andernach eine der größten Städte im Landkreis Mayen-Koblenz. Unmittelbar an der Bundesstraße 9 und mit ca. 7km Entfernung zur Autobahn 61 sind die Stadt Koblenz in ca. 15 Minuten, das Ballungsgebiet Köln/Bonn in 50-60 Minuten und Rhein/Main in ca. 1 ½ Stunden zu erreichen. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Erreichbarkeit der genannten Standorte sowie der umliegenden Ortschaften gewährleistet. Eine Stadtbuslinie rundet das ÖPNV-Angebot ab. In einer Entfernung von nur gut 500 m befindet sich eine Kindertagesstätte sowie die nächstgelegene Grundschule. Darüber hinaus verfügt die Stadt natürlich über eine Vielzahl weiterer Betreuungsmöglichkeiten und Grundschulen zur Wahl. Das Schulzentrum, welches Einrichtungen aller weiterführenden Schultypen beherbergt, befindet sich ebenfalls nur 1,8 km entfernt. Apotheken, diverse Allgemein- und Facharztpraxen sind in der Stadt Andernach ebenso angesiedelt, wie das Allgemeinkrankenhaus St. Nikolaus Stifthospital und die Rheinmoselfachklinik, ein Behandlungszentrum für Psychiatrie, Psychotherapie, Psychosomatik und Neurologie.
Supermärkte, Discounter & alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu Fuß mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt in gut 1 km Entfernung und ist in knapp 2 Minuten mit dem Auto oder in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dank ihrer Lage am Rhein und ihrer vielen historischen Bauwerke verfügt die Stadt Andernach auch über einen hohen Freizeitwert. Sie beherbergt den einzigen deutschen Kaltwassergeysir mit angeschlossenem Museum, eine Vielzahl ausgezeichneter gastronomischer Betriebe und einen lebhaften Einzelhandel. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren entlang des Rheins ein.
Objektbeschreibung
Die helle Zweizimmerwohnung verfügt über 75 m² Wohnfläche und befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss eines 5 Parteienwohnhauses in hervorragender Lage von Andernach. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Über ein Baujahr typisches Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem zentralen Flur, der wie alle anderen Räume weiß gefliest ist. Von hier aus sind alle Zimmer zugänglich. Rechterhand befindet sich das helle Schlafzimmer, welches trotz der Dachschrägen viel Platz und Gemütlichkeit bietet. Daneben liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier befindet sich zudem die Gastherme, da alle Wohnungen mit Etagenheizungen betrieben werden. Schräg gegenüber der Eingangstür liegt die kleine aber feine Küche. Sie ist ebenfalls hell gefliest und wirkt dank des großen Dachfensters hell und freundlich.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der trotz etwas geringerer Stehhöhe viel Platz für Vorräte, Reinigungsutensilien und Co. bietet. Highlight der Wohnung ist aber sicherlich der ca. 20 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zum attraktiven Balkon in Südausrichtung und mit Blick ins Grüne. Dank vieler großer Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet, bietet aber dennoch ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Der große Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und darf somit auch mitgenutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch den Dachboden zur alleinigen Nutzung (Zugang befindet sich in der Wohnung) sowie einen ebenerdigen Kellerraum, als weitere Lageroptionen und Nutzflächen. Ein Kfz-Stellplatz unmittelbar vor dem Fünffamilienhaus ist ebenfalls im Preis inbegriffen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren dank kontinuierlicher Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand gehalten, die Dachfenster müssten jedoch zeitnah ausgetauscht werden. Auch die Gastherme aus dem Baujahr ist gemäß GEG durch eine Gasbrennwerttherme zu ersetzen.
Highlights:
– großer Balkon
– Dachboden zur alleinigen Nutzung
– Abstellraum im Keller
– Stellplatz
– Gartenmitnutzung
– große helle Räume
– Abstellraum neben Küche
