Renditestarkes Wohn- und Praxisgebäude in idealer Lage
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis Gewerbeteil: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 289,7 Gas, Baujahr: 1986
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis Wohnbereich: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 193,1 Gas, Baujahr: 1986, Energieklasse: F
Lage
Das Wohn-und Praxisgebäude befindet sich im malerischen Bad Breisig, im Herzen des Rheinlandes. Mit einer Entfernung von lediglich 3 km zum Stadtzentrum aber zentral im Stadtteil Oberbreisig, verbindet die Wohn- und Geschäftslage die Ruhe eines Vorortes mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Sie profitieren außerdem von der gut erreichbaren Autobahn, die nur 8,1 km entfernt ist und der Direktanbindung an die B 9, die Ihnen schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Sinzig (10 Fahrminuten), Andernach (15 Fahrminuten) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (25 Fahrminuten) sichert. Fußläufig befinden sich 3 Bushaltestellen und ausreichend unbegrenzte Parkflächen, so dass eine Erreichbarkeit der Immobilie bestens gewährleistet ist. Selbst das Ballungsgebiet Köln/Bonn erreichen Sie in nur 45 Minuten mit Auto und Bahn. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Weiterführenden Schulen aller Art sind in einem Umkreis von ca. 8 km angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Bahn) problemlos zu erreichen. Bad Breisig bietet eine umfassende Nahversorgung, sie finden verschiedene Supermärkte und Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine breite gastronomische Auswahl.
Eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Physiotherapien u.ä. sind in der Kurstadt natürlich ebenfalls vorhanden, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in 12 km Entfernung in Andernach. Bad Breisig verfügt über ein reges Vereinsleben, diverse regional bekannte Feste und eine ansprechende Rheinpromenade, die zum Genießen, Rad fahren und Spazieren einlädt. Die Römertherme und die Nähe zur Eifel sowie zum Ahrtal ergänzen das Freizeitangebot für Aktive und Genießer. Die im Nachbargebäude befindliche Apotheke, sowie die Arztpraxis im Erdgeschoss bieten hervorragende Synergieoptionen für Ihr Gewerbe.
Objektbeschreibung
Das vielseitig einsetzbare Wohn- und Praxisgebäude wurde im Jahr 1986 auf einem 450 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² im Obergeschoss und eine Praxis- oder Gewerbefläche von 221 m². Letzterer verteilt sich auf eine ca. 100 m² große Arztpraxis im Erdgeschoss – diese ist mit einem Mietvertrag bis 2030 solide genutzt – und eine, zuletzt als mobile Pflegeeinrichtung genutzte Einheit im Untergeschoss mit einer Größe von etwa 120 m². Beide Einheiten sind barrierefrei zugänglich. Dank der flexiblen Raumgestaltung sowie der Aufteilung bietet das Gebäude Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, eine Änderung wäre aber durch die Stadt Bad Breisig zu genehmigen. Mit einer Einzelgarage, sowie aktuell 6 zughörigen Stellplätzen (hier ist eine Erweiterung denkbar) sind ausreichend Parkflächen für Patienten und Kunden vorhanden. Zwei weitere große kostenfreie Parkplätze befinden sich in fußläufiger Distanz.
Gewerbeeinheit EG (Arztpraxis):
Eingangsbereich mit Anmeldung, 2 große Arztzimmer, 3 kleinere Untersuchungs- oder Laborräumlichkeiten, 1 kleine Mitarbeiterküche, WC-Bereich für Patienten und Mitarbeiter, großes Wartezimmer mit Balkon.
Die Praxisräume wurden im Jahr 2025 aufwendig renoviert und präsentieren sich sehr modern und gepflegt. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Klimatisierung, sind barrierefrei und ideal aufgeteilt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine JNKM von 12.000 € und es besteht großes Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses.
Gewerbeeinheit UG (mobile Pflege):
Großräumiger Eingangsbereich mit Büro/Empfangsecke, 2 Büroräume, Mitarbeiterküche, 1 behindertengerechtes WC, 1 weitere WC Anlage, Nasszelle, 2 große Räume als Lager/Umkleide o.ä., 1 großer zentraler Raum im hinteren Bereich, der auch unterteilt werden könnte.
Zuletzt befand sich in diesem Bereich eine mobile Altenpflege, ursprünglich wurde er als Massagepraxis konzipiert. Aus diesem Grunde sind die Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet und pflegeleicht gefliest. Der große Raum im hinteren Bereich liegt ruhig und kann aufgrund der Positionierung der Fenster problemlos in mehrere Einheiten oder Kabinen unterteilt werden. Das Untergeschoss ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich und verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Sitzgelegenheit vor dem Eingang. Zuletzt war die Gewerbeeinheit zu einer JNKM von 14400 € vermietet.
Wohneinheit OG:
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine moderne und sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem geräumigen beinahe quadratischen Flur der Zugang zu allen Räumen gewährt. Rechterhand liegt die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauzeile ausgestattet ist. Das nebenliegende Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts ideal als Büro, Kinder oder Gästezimmer. Der Drempelbereich der Dachschräge ist mit praktischen und optisch ansprechenden Einbauschränken versehen. Das zentral platzierte Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Wanne mit Duschabtrennung und ausreichend Platz für die Waschmaschine. Es grenzt an das geräumige Schlafzimmer an. Das Wohnzimmer liegt gespiegelt neben dem Schlafbereich und bietet viel Licht und Gemütlichkeit. Last not least verfügt die Wohnung über einen Abstellraum in guter Größe. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden. Zu erwartende JNKM 10320 €.
Im Untergeschoss des Wohn- und Praxisgebäudes befinden sich außerdem 2 Abstellräume sowie der Heizungsraum. Dieser Bereich ist über die Gewerbefläche aber auch von außen zugänglich und kann den Einheiten je nach Bedarf zugeordnet oder als Verwaltungsfläche genutzt werden. Neben dem Eingang zu Arztpraxis und Wohnung befindet sich eine Einzelgarage und im hinteren Bereich des Hauses liegen derzeit 6 zugehörige Parkflächen. Hier besteht die Option auf eine Erweiterung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Gartenfläche hinter der Immobilie, die pflegeleicht angelegt wurde und für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Im Nebengebäude befindet sich seit vielen Jahren eine Apotheke, so dass Synergieeffekte hervorragend zu erzielen und nutzen sind.
Highlights:
– gut vermietete Arztpraxis mit gesicherten Mieteinnahmen für die nächsten 5 Jahre
– moderne Praxisräume im EG mit Balkon
– UG mit Fußbodenheizung, Fliesen und diversen Nasszellen vielfältig nutzbar
– Gewerbebereich im UG mit Außenbereich
– moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Einbauküche
– barrierefreier Zugang zu beiden Gewerbeeinheiten
– ausreichend Parkflächen (erweiterbar)
– Garage
