Gediegen & attraktiv Wohnen – als Haus oder 2 Wohnungen!
Für Langzeitplaner – verfügbar ab 01/24
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 66,70 Gas, Baujahr: 1992, Energieklasse: B
Lage
Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Zweifamilienhaus am Ortsrand der Eifelgemeinde Herresbach. Die Ortschaft mit knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel mit Sitz in der 20 km entfernten Stadt Mayen. Sie liegt idyllisch im Grünen und in unmittelbarer Nähe (5 Fahrminuten) des Nürburgrings und verbindet somit das Naturerlebnis mit einem hohen Freizeitwert rund um Motorsport und Outdoormöglichkeiten. Herresbach verfügt über eine eigene Grundschule. Eine Kita befindet sich im 5 Minuten entfernten Wanderath. Die weiterführenden Schulen sind über eine Busverbindung problemlos zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im 9 km entfernten Adenau. Die Bundesautobahn 61 liegt in knapp 20 km Entfernung, so dass das Ballungsgebiet Köln/Bonn in etwa 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist, die Stadt Koblenz liegt in ca. 40 Minuten Fahrentfernung.
Objektbeschreibung
Zur Objektbeschreibung der Erdgeschosswohnung:
Zur Objektbeschreibung der Dachgeschosswohnung:
Highlights:
– helle & großzügige Räumlichkeiten im gesamten Objekt
– helle moderne Bäder
– teilweise bodentiefe Fenster
– neuwertige Flüssiggasbrennwerttherme
– moderner Kachelofen
– passgenaue Einbauküchen
– teilweise Fußbodenheizung
– große Sonnenterrasse & 2 Balkone
– in Etagen angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich auf eingefriedetem Grundstück
– barrierearm (EG)
– unverbaubarer Fernblick
– 2 voll ausgestattete Doppelgaragen
– Sicherheitsanlagen uvm…..
Aufgrund Ihrer hochwertigen Ausstattung und Ihrer großzügigen Fläche eignet sich die Wohnung für verschiedenste Nutzungen:
– Eigentumswohnung zur Selbstnutzung
– barrierearme Alternative zum Einfamilienhaus
– gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung ließe sich ein Mehrgenerationenhaushalt problemlos realisieren.
– aufgrund der Nähe zum Nürburgring und der voll ausgestatteten Doppelgarage eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferienimmobilie, besonders für Rennsportfans
– eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten ließe sich auf verschiedenste Weisen realisieren.
